Добрый день !
Дано:
1. Частный дом на двух хозяев оформлен как две квартиры (единоличное право).
2. Право долевой собственности (1/2) на землю имеет (существует запись в ЕГРН) только у кв. №1 (так было указано в свидетельстве 1993 года).
3. У кв. №2 нет документа-основания на землю и нет записи в ЕГРН. В договоре купли-продажи предметом сделки была только квартира (жилое помещение). У предыдущего собственника не было документов на землю.
3. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, зона застройки: Ж-3
Вопрос: каким образом признать право долевой собственности за кв. №2 ? С чего начать и куда идти ?
Признание права долевой собственности за собственником дома
В договоре купли-продажи предметом сделки была только квартира (жилое помещение).
По всей видимости, нарушен принцип единства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов с точки зрения действующего земельного законодательства РФ. А на каком основании собственник 1-й квартиры зарегистрировал право собственности на землю?
Без изучения правоустанавливающих документов затруднительно дать всеобъемлющую консультацию, но предполагаю, что в случае наличия оснований собственнику квартиры 2 нужно признавать право собственности в доле на земельный участок в судебном порядке, если основания возникновения прав на землю тождественны основанию возникновения права у собственника первой квартиры.
Если изложенное верно, то признание производится в районном суде по месту нахождения земельного участка. Обязательно в качестве стороны спора привлекается собственник 1/2 доли в праве на землю и компетентный орган местного самоуправления городского округа, муниципального района и прочих ОМСУ, наделенных полномочиями в сфере земельных отношений.
Комментарии
| Юрист
Добрый день, Дмитрий!
По всей видимости, нарушен принцип единства единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов с точки зрения действующего земельного законодательства РФ. А на каком основании собственник 1-й квартиры зарегистрировал право собственности на землю?
Без изучения правоустанавливающих документов затруднительно дать всеобъемлющую консультацию, но предполагаю, что в случае наличия оснований собственнику квартиры 2 нужно признавать право собственности в доле на земельный участок в судебном порядке, если основания возникновения прав на землю тождественны основанию возникновения права у собственника первой квартиры.
Если изложенное верно, то признание производится в районном суде по месту нахождения земельного участка. Обязательно в качестве стороны спора привлекается собственник 1/2 доли в праве на землю и компетентный орган местного самоуправления городского округа, муниципального района и прочих ОМСУ, наделенных полномочиями в сфере земельных отношений.