Здравствуйте
Был куплен участок матерью году так в 95ом.
На руках есть дкп и план (межевание). Участок находится в снт. Все эти годы мы им пользовались и платили взносы, и недвижимости на участке нет.
Сейчас я хочу оформить участок на маму, а потом на себя, так как планирую
строительство на нем.
Вопрос : как теперь оформить его, куда идти и что делать?
Собственник ещё в те года не явился на регистрацию. Контактов с ним нет, жив он сейчас или нет не ясно. нужен ли здесь суд или просто регистрации дкп достаточно?
Нужен ли здесь суд или просто регистрации дкп достаточно?
Поясните пожалуйста, договор купли-продажи заверен нотариально? Или это просто договор купли-продажи, подписанный сторонами?
Ольга Романова | Юрист
2020-12-23
Добрый день! Если регистрации перехода права в 1995 году не было в земельном комитете (орган регистрации на тот момент), то можно и судиться, но проще, если нет споров с руководством СНТ, оплачены все взносы, оформить участок на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
В частности пунктом 2.7 ст 3 установлено:
До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
то есть, вы берете выписку из протокола общего собрания о том что участок распределен вам (или вашей маме, смотря кто член СНТ), делаете схему расположения участка у кадастрового инженера, документы на СНТ (об отводе земли и о том что организация существует как юр лицо и с какого года) и подаете все это в администрацию.
Получаете распоряжение, после делаете межевой план и ставите участок на кадастр с одновременной регистрацией права на него, г.п. 350 рублей.
Но если на участок продавца был выдан государственный акт, тогда без суда не обойтись. Либо искать продавца и регистрировать договор сейчас, но он должен выступать стороной сделки или его представитель по доверенности.
Комментарии
Ольга Прохорова | Юрист
Руслан!
Поясните пожалуйста, договор купли-продажи заверен нотариально? Или это просто договор купли-продажи, подписанный сторонами?
Ольга Романова | Юрист
Добрый день! Если регистрации перехода права в 1995 году не было в земельном комитете (орган регистрации на тот момент), то можно и судиться, но проще, если нет споров с руководством СНТ, оплачены все взносы, оформить участок на основании ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года
В частности пунктом 2.7 ст 3 установлено:
то есть, вы берете выписку из протокола общего собрания о том что участок распределен вам (или вашей маме, смотря кто член СНТ), делаете схему расположения участка у кадастрового инженера, документы на СНТ (об отводе земли и о том что организация существует как юр лицо и с какого года) и подаете все это в администрацию.
Получаете распоряжение, после делаете межевой план и ставите участок на кадастр с одновременной регистрацией права на него, г.п. 350 рублей.
Но если на участок продавца был выдан государственный акт, тогда без суда не обойтись. Либо искать продавца и регистрировать договор сейчас, но он должен выступать стороной сделки или его представитель по доверенности.