Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? покупатель готов заплатить налог с суммы завышения. покупатель предлагает доп. соглашение или возвратную расписку до подписания основного дкп и пункт в дкп: в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной по иску Покупателя, тот обязуется по соглашению сторон выплатить компенсацию/штраф Продавцу в размере той самой завышенной суммы. правильный текст? что выбрать доп. соглашение или возвратную расписку? какие формулировки лучше прописать в дкп и в возвратной расписке? Спасибо большое за содержательные ответы
Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки
Добрый день! Основные риск ивы сами указали, т.е. выше будет налог от стоимости и есть риск оспаривания сделки с возвратом суммы больше, чем фактически уплачено. Насчет соглашений и расписок — это очень сомнительный вариант, если дело дойдет до судебных споров. Соглашениями и расписками вы фактически меняете суть основной сделки. Такие моменты теоретически можно подвести под мошенничество (правда это скорее грозит покупателю, который ввел в заблуждение банк при получении ипотеки). И еще не очень понял — часть превышения по сумме куда пойдет? Вы ее получите от банка, а потом куда? Полностью отдадите покупателю или поделите между собой? Тут явно будет налицо сговор, поэтому и у вас есть риск привлечения за мошенничество с кредитом как соучастника. Я бы такие сомнительные варианты не использовал.
Комментарии
Валерий Михайлов | Юрист
Добрый день! Основные риск ивы сами указали, т.е. выше будет налог от стоимости и есть риск оспаривания сделки с возвратом суммы больше, чем фактически уплачено. Насчет соглашений и расписок — это очень сомнительный вариант, если дело дойдет до судебных споров. Соглашениями и расписками вы фактически меняете суть основной сделки. Такие моменты теоретически можно подвести под мошенничество (правда это скорее грозит покупателю, который ввел в заблуждение банк при получении ипотеки). И еще не очень понял — часть превышения по сумме куда пойдет? Вы ее получите от банка, а потом куда? Полностью отдадите покупателю или поделите между собой? Тут явно будет налицо сговор, поэтому и у вас есть риск привлечения за мошенничество с кредитом как соучастника. Я бы такие сомнительные варианты не использовал.