Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? покупатель готов заплатить налог с суммы завышения. покупатель предлагает доп. соглашение или возвратную расписку до подписания основного дкп и пункт в дкп: в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной по иску Покупателя, тот обязуется по соглашению сторон выплатить компенсацию/штраф Продавцу в размере той самой завышенной суммы. правильный текст? что выбрать доп. соглашение или возвратную расписку? какие формулировки лучше прописать в дкп и в возвратной расписке? Спасибо большое за содержательные ответы