Доброго вечера. Нужно сформировать понимание по нескольким вопросам в части привлечения инвестиций в России.
1) Есть ли возможность для обычного ООО (договор процентного займа?) привлечь деньги от физлиц или юрлиц (от 300тыс.руб.) под проект (всего 15-20 млн.). Средства будут обеспечены землёй, выкупаемой под проект - т.е. на все заёмные покупаем землю - сама стройка проводится на уже имеющиеся в распоряжении средства. Не нужно убегать от налогов, не нужно никого обманывать - возврат через 4 года под ставку 10-12% годовых. Возврат - только в денежном выражении, землю займодателю частями купить-продать можно только в случае не состоятельности проекта.
2) Есть ли примеры? Кто-то уже реализовывал подобные схемы? Нужен самый белый вариант, не вызывающий вопросов у регуляторов. Понятно, все боятся всяких МММ и прочих стартаперов, но банки совсем уж оборзели.
Краудинвестинг. Сформировать понимание по нескольким вопросам в части привлечения инвестиций в России
но когда эта деятельность не слишком большая — например 10 юр лиц дает именно займ в долг деньги др юр лицу- вам
но это не инвестиции — это именно займ, скорее всего целевой надо делать.
Либо думать для юр лиц некий инвесторский договор — но вы не хотите им отдавать имущество- а просто вернуть деньги с %, это ближе к займу конечно.
гк
Статья 814. Целевой заем 1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа. 2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
А вот с физическими лицами это невозможно в принципе.
Там уже необходима соответствующая лицензия — и ладно если бы вы хотели взять займ у 5-10 человек, но вот брать у сотен- не выйдет. Это уже или банки (с нереально дорогой лицензией) или кредитные кооперативы надо открывать, ну или идти сложным путем — что то вроде пиф- и доверительного управления. Но там крайне сложное регулирование и по закону и со стороны цб как надзор.
Более того, для пиф например надо еще создавать управляющую компанию и согласовывать в цб условия работы. Сложно, долго и дорого.
Евгений Беляев | Юрист
2020-12-22
Добрый день. Дополню коллегу следующим моментом
В соответствии со ст. 5 ФЗ Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Инвестирование с использованием инвестиционной платформы может осуществляться следующими способами: 1) путем предоставления займов; 2) путем приобретения эмиссионных ценных бумаг (далее — ценные бумаги), размещаемых с использованием инвестиционной платформы, 3) путем приобретения утилитарных цифровых прав
Ваш вариант возможен при привлечении средств посредством инвестиционных платформ в том числе и путем
При этом обратите внимание на ограничения для инвесторов физ.лиц, установленные ст. 7 указанного закона http://www.consultant.ru/docum...
Достаточно полно список краудфандинговых площадок РФ приведен здесь http://crowdfundinginfo.ru/pla...
Со списком операторов инвестиционных платформ внесенных в реестры БР можете ознакомиться здесь https://www.cbr.ru/finm_infras...
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате.
Комментарии
Владимир Балашов | Юрист
Здравствуйте
вот от юр лиц это в общем то возможно
но когда эта деятельность не слишком большая — например 10 юр лиц дает именно займ в долг деньги др юр лицу- вам
но это не инвестиции — это именно займ, скорее всего целевой надо делать.
Либо думать для юр лиц некий инвесторский договор — но вы не хотите им отдавать имущество- а просто вернуть деньги с %, это ближе к займу конечно.
гк
А вот с физическими лицами это невозможно в принципе.
Там уже необходима соответствующая лицензия — и ладно если бы вы хотели взять займ у 5-10 человек, но вот брать у сотен- не выйдет. Это уже или банки (с нереально дорогой лицензией) или кредитные кооперативы надо открывать, ну или идти сложным путем — что то вроде пиф- и доверительного управления. Но там крайне сложное регулирование и по закону и со стороны цб как надзор.
Более того, для пиф например надо еще создавать управляющую компанию и согласовывать в цб условия работы. Сложно, долго и дорого.
Евгений Беляев | Юрист
Добрый день. Дополню коллегу следующим моментом
В соответствии со ст. 5 ФЗ Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Ваш вариант возможен при привлечении средств посредством инвестиционных платформ в том числе и путем
При этом обратите внимание на ограничения для инвесторов физ.лиц, установленные ст. 7 указанного закона http://www.consultant.ru/docum...
Достаточно полно список краудфандинговых площадок РФ приведен здесь http://crowdfundinginfo.ru/pla...
Со списком операторов инвестиционных платформ внесенных в реестры БР можете ознакомиться здесь https://www.cbr.ru/finm_infras...
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате.
С уважением Евгений Беляев