Краудинвестинг. Сформировать понимание по нескольким вопросам в части привлечения инвестиций в России

Доброго вечера. Нужно сформировать понимание по нескольким вопросам в части привлечения инвестиций в России. 1) Есть ли возможность для обычного ООО (договор процентного займа?) привлечь деньги от физлиц или юрлиц (от 300тыс.руб.) под проект (всего 15-20 млн.). Средства будут обеспечены землёй, выкупаемой под проект - т.е. на все заёмные покупаем землю - сама стройка проводится на уже имеющиеся в распоряжении средства. Не нужно убегать от налогов, не нужно никого обманывать - возврат через 4 года под ставку 10-12% годовых. Возврат - только в денежном выражении, землю займодателю частями купить-продать можно только в случае не состоятельности проекта. 2) Есть ли примеры? Кто-то уже реализовывал подобные схемы? Нужен самый белый вариант, не вызывающий вопросов у регуляторов. Понятно, все боятся всяких МММ и прочих стартаперов, но банки совсем уж оборзели.