Каков порядок расторжения договора дарения квартиры между близкими родственниками по обоюдному желанию?

  Виталий Мысовский | Юрист

Здравствуйте!

В данном случае соглашение о расторжении договора дарения может быть заключено только в период действия договора дарения (в этот период входит время до регистрации перехода права собственности).

Уточните — регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому произведена или нет?

Уже есть судебная практика, в которой обоснован такой вывод (см. например, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.01.2019 N 33а-1016/2019 по делу N 2а-2793/2018)

По смыслу статей 450 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

  Дмитрий Носиков | Юрист

Здравствуйте.

1. Обязательно ли регистрировать данное соглашение у нотариуса?

Ольга

Если расторгаемый договор был удостоверен нотариусом, то соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено нотариусом.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершаетсяв той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Если нет, — можно ли обратиться с таким документом, составленным в простой письменной форме, в МФЦ?

Да именно так и нужно сделать.

Основание Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора»

4. Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

3. В Интернете везде указывается, что расходы, связанные с расторжением договора дарения, несут обе стороны поровну. О каких именно расходах идет речь? Это какой-то процент от стоимости квартиры или иное?

это могуть быть расходы на нотариальное удостоверение, а также госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру.

Распределение данных расходов стороны могут предусмотреть как им будет угодно. Согласно ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

  Евгений Каргапольцев | Юрист

Здравствуйте, Ольга.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает в дар имущество, а другая принимает его.

Следовательно, передав Вам квартиру, сын исполнил свое обязательство в силу п.1 ст.408 ГК РФ, то есть в силу своего исполнения договор прекращен. И прекращенный, исполненный договор расторгнуть нельзя.

Пример из судебной практики во вложении. Обратите внимание на резолютивную часть

В этой связи суды правомерно указали на невозможность расторжения по соглашению сторон прекращенного надлежащим исполнением обязательства (договора дарения). С учетом изложенного решения судов по доводам кассационной жалобы отмене не подлежат. Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Стубайло А.А. — без удовлетворения.

По сути, воля сторон в вашем случае направлена на совершение нового договора дарения. В этом нет проблем, достаточно договора в простой письменной форме, и уплаты гос.пошлины 2000 рублей. Нотариального удостоверения не требуется.