Добрый день!
Такая ситуация: управляющая компания МКД потратила денежные средства по пункту «текущий ремонт» на работы, которые по закону должен проводить застройщик в соответствии с гарантийным сроком.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право УК не предъявлять иски к застройщику, а тратить деньги жильцов вместо этого?
Регламентируется ли порядок действий УК, в случае выявления дефекта, который должен быть устранён застройщиком по гарантии?
Регламентируется ли порядок действий УК, в случае выявления дефекта, который должен быть устранён застройщиком по гарантии?
Регламентируется ли порядок действий УК, в случае выявления дефекта, который должен быть устранён застройщиком по гарантии?
Денис
Указанного регламента нет. Но в данном случае, УК имела достаточные основания для обращения к застройщику с требованием об устранении выявленного дефекта по гарантии.
Можете уточнить МКД являлось объектом долевого строительства?
Если, да, то в силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Поскольку собственниками выбран способ управления МКД, управляющая организация в данном случае представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.
При этом если все же имело место списание средств на текущий ремонт дома и устранение недостатков за их счет, то управляющая компания также не лишена права потребовать выплаты понесенных расходов.
Ольга Каурова | Юрист
2020-12-09
Здравствуйте, Денис. Для того, чтобы заставить застройщика устранять недостатки управляющая компания должна была составить письменную претензию к застройщику с приложением акта обследования выявленных недостатков. Обратиться в суд от имени жильцов управляющая компания могла после наделения ее этими полномочиями путем проведения собрания собственников с включением в повестку вопроса — о наделении УК полномочиями по обращению в суд с иском к застройщику об устранении строительных недостатков. Так, в Определении № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016 Верховный Суд РФ разобрался может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома:
отсутствие в доме ТСЖ не должно приводить к утрате гражданско-правовым сообществом, объединяющим собственников, права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками затруднительно и не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут быть несоразмерными объёму имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права. Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя – управляющую организацию.
В силу ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик должен выполнить ремонтные работы в разумный срок. Так, правильным было бы, если срок устранения недостатков был указан управляющей компанией в претензии к застройщику. Также в данном вопросе можно руководствоваться Законом о защите потребителей, согласно которого конечный срок для исправления недочетов не может превышать сорока пяти дней.
Комментарии
Михаил Петров | Юрист
Добрый день.
Указанного регламента нет. Но в данном случае, УК имела достаточные основания для обращения к застройщику с требованием об устранении выявленного дефекта по гарантии.
Можете уточнить МКД являлось объектом долевого строительства?
Если, да, то в силу ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Поскольку собственниками выбран способ управления МКД, управляющая организация в данном случае представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.
При этом если все же имело место списание средств на текущий ремонт дома и устранение недостатков за их счет, то управляющая компания также не лишена права потребовать выплаты понесенных расходов.
Ольга Каурова | Юрист
Здравствуйте, Денис.
Для того, чтобы заставить застройщика устранять недостатки управляющая компания должна была составить письменную претензию к застройщику с приложением акта обследования выявленных недостатков.
Обратиться в суд от имени жильцов управляющая компания могла после наделения ее этими полномочиями путем проведения собрания собственников с включением в повестку вопроса — о наделении УК полномочиями по обращению в суд с иском к застройщику об устранении строительных недостатков.
Так, в Определении № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016 Верховный Суд РФ разобрался может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома:
В силу ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик должен выполнить ремонтные работы в разумный срок. Так, правильным было бы, если срок устранения недостатков был указан управляющей компанией в претензии к застройщику. Также в данном вопросе можно руководствоваться Законом о защите потребителей, согласно которого конечный срок для исправления недочетов не может превышать сорока пяти дней.
Всего доброго!