Как ИП правильно оформить проведение образовательных семинаров в собственном жилом доме с предоставлением проживания и питания

Здравствуйте. Имеется ИП без сотрудников, основная деятельность 85.41.9 "Образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки", система налогообложения патент. Поскольку образовательная деятельность ведётся самим ИП непосредственно, лицензия не нужна. В настоящее время вся деятельность (групповое обучение в виде семинаров на несколько дней) ведётся в арендуемых под это залах в Москве. Есть планы построить на собственном участке во Владимирской области (земли населённых пунктов, ВРИ ЛПХ) гостевой дом с номерами на 8-10 человек и залом для занятий и приглашать туда клиентов для проведения тех же образовательных семинаров, с проживанием и питанием. Возможна ли такая предпринимательская деятельность на участке ЛПХ или необходимо менять категорию и/или ВРИ участка? Как грамотно оформить услуги проживания и питания, чтобы застраховаться от требований властей превратить гостевой дом в гостиницу (со всеми вытекающими)?