Ситуация такая: муж собственник дачи с землёй (в залоге у банка), приобретенных до брака

Добрый день. Ситуация такая: муж собственник дачи с землёй (в залоге у банка), приобретенных до брака. Супруги хотят узаконить средства жены, вложенные в ремонт этой дачи. По ряду причин муж не может подарить жене долю. Предлагает оформить завещание. Вопрос: как по завещанию будет делиться дача (не дай бог что случится) между женой, сыном мужа от первого брака (7лет) и родителями пенсионерами?