Добрый день, уважаемы юристы. Купила квартиру в 2014 г., со сроками сдачи в мае 2015 г., но застройщик оказался не благонадежным, и не сдал объект в срок. Подала на неустойку, и выиграла дело, но на счету у застройщика нет денег, и долгое время объект стоял замороженным. Счета застройщика заморожены из за многочисленной задолженности, и неустоек поданных дольщиками. Мой исполнительный лист у судебных приставов, но по факту получить ничего не могу. В 2020 г. пришел новый инвестор, который стал достраивать объект, и вливать деньги на стройку минуя счета застройщика. Сейчас строительство на 80% завершено, но новый инвестор столкнулся с проблемой, что не может продавать переданные ему квартиры в счет платы за завершение строительства, пока все дольщики не подпишут соглашение о переносе сроков строительства. Так как по новому закону, если у застройщика имеется задолженность перед дольщиками, они не может заключать новые ДДУ, чтобы не плодить новых обманутых дольщиков. Дольщики разделились на два лагеря, часть из которых подписали ДДУ, часть отказываются. Чтобы воздействовать на дольщиков руководство застройщика намеревается заключить договор с юристом, который подготовит иски в суд для подписания соглашений по продлению переноса сроков в судебном порядке. И что согласно гражданского кодекса о заключении договора, ДДУ изменятся по срокам сдачи, и все издержки могут лечь на плечи не подписавших соглашения дольщиков. После завершения строительства застройщик намеревается подавать на банкротство, т.к., чтобы не выплачивать задолженность дольщикам. Прошу совета, как быть в такой ситуации? Есть ли шанс получить неустойку по уже выигранному делу? И как не подписание соглашения может отразиться на дольщиках не подписавших его? Реально ли дольщики не подписавшие ДДУ могут заработать какие то издержки? С другой стороны не подписанное соглашение — это некий козырь в руках, чтобы побудить застройщика выплатить неустойку по уже выигранному делу. Подавать в суд второй раз не хочу. Хочу получить квартиру, и уже выигранную неустойку.
