Планирую начать деятельность в качестве ИП, основной вид деятельности - продажа слуховых аппаратов и аксессуаров к ним, соответственно подходящий ОКВЭД - 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах.
В качестве места деятельности выбрано помещение в ЮВАО г.Москвы:
- состоящее из трех обособленных кабинетов, объединенных зоной общего пользования
- общая зона также используется другими организациями, размещенными в своих кабинетах
- все помещение целиком - нежилое, находится в собственности у коммерческой организации (ООО), находится на первом этаже нежилого здания
- собственник помещения лоялен к формулировкам договора аренды
Вопрос:
1. Помещение не имеет четко определенного назначения в выписке ЕГРН (просто - нежилое помещение), поэтому цель использования конкретных кабинетов определяется договором аренды. Достаточно ли указания цели использования в договоре для определения отношения помещения к объектам, подпадающим под ПСН?
2. Если в целом да, достаточно, то подходят ли данные формулировки:
1.1.В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., состоящее из трех обособленных кабинетов, расположенное по адресу: Москва… улица, дом 14, пом. 1-16:
- кабинет № 10, площадью 10 кв.м. в качестве подсобного и складского помещения без доступа покупателей
- кабинет № 15, площадью 15 кв.м. в качестве торгового помещения с доступом покупателей
- кабинет № 16, площадью 15 кв.м. в качестве административного помещения с доступом покупателей
1.2. Помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ...
1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение:
- не находится в залоге, под запретом (арестом), свободно от прав третьих лиц и иных обременений;
- имеют подключенные к городским системам и постоянно действующие системы канализации, отопления и водоснабжения;
- обеспечено электропитанием с разрешенной присоединяемой мощностью не менее 20 кВт;
- не имеют ограничений (запрещений) в использовании Помещений по указанному в п.1.4. Договора назначению.
1.4. Арендатор будет использовать данное Помещение с целью размещения магазина по продаже изделий, применяемых в медицинских целях, ОКВЭД 47.74.
1.5. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует 11(одиннадцать) месяцев.
1.6. С целью использования помещения в целях, указанных в п.1.4 Договора, Арендатор самостоятельно оснащает Помещение соответствующим торговым и вспомогательным оборудованием.
