Оспаривание базы для начисления НДФЛ-3 на недвижимость

Добрый день. В марте 2019 года вступил в наследство, объект наследства жилой дом с земельным участком права на который не были зарегистрированы (то есть он не приватизирован). В августе 2019 года я оформил права собственности на земельный участок и в декабре 2019 продал дом вместе с земельным участком, существенно ниже кадастровой (пришлось давать скидку за аварийное состояние дома). Да приватизации земельного участка кадастровая стоимость дома была 3 млн руб., после приватизации кадастровая стоимость дома составила 1 млн руб, + стоимость земельного участка - 3 млн руб. Датой применения новой кадастровой стоимости Росреестр указал 01.01.2020 (о чем меня любезно проинформировал только 15.01.2020). НДФЛ-3 соответственно налоговая мне посчитала (так как продажа была в декабре 2020) по кадастровой стоимости земельного участка (3 млн) + старая кадастровая стоимость дома (3 млн). Вопрос: есть ли перспективы оспорить базу начисления налога или дату начала действия кадастровой стоимости, поскольку по факту старая кадастровая стоимость дома включала в себя стоимость неприватизированного участка, которая была уменьшена после приватизации? Де-юре получается, что налоговая конечно права и учитывает кадастровую стоимость после даты начала ее применения, де-факто получается, что я плачу налог в двойном размере за одно и тоже имущество. Спасибо.