Нежилое помещение в московской области.
Арендодатель зарегистрирован в г Москва.
Арендатор сделал перепланировку, но не узаконил. И из-за стоимости и подготовки документов есть большая вероятность что арендатор вообще будет это делать.
На текущий момент в договоре написано что при перепланировки арендатор обязан все изменения оформлять в соответствии с законодательством.
Для получения лицензии на алкоголь арендатору требуется подписанный план помещения с фактической планировкой.
При подписании арендатором измененного плана, у него возникает обязанность заниматься оформлением перепланировки.
Как оформить ДС с планом и что прописать , что бы снять ответственность с собственника помещения и арендодателя.
Уважаемый Григорий! Доброго! Если договор аренды у Вас на срок менее одного года, то какое там Вы сделаете доп.соглашение — не суть.
Проблема в том, что если там реально капитальная перепланировка (если там вообще не реконструкция — см. ст.1 ГрК РФ), то возможно надо получать и разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.51,52 ГрК РФ).
Далее кадастровый инженер составляет новый технический план.
Можно, как вариант, оформить только ТП (как есть) плюс ДС, но риски (см. ст.222 ГК РФ) Вам прописаны.
Комментарии
Михаил Григорьев | Юрист
Уважаемый Григорий! Доброго! Если договор аренды у Вас на срок менее одного года, то какое там Вы сделаете доп.соглашение — не суть.
Проблема в том, что если там реально капитальная перепланировка (если там вообще не реконструкция — см. ст.1 ГрК РФ), то возможно надо получать и разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию (см. ст.ст.51,52 ГрК РФ).
Далее кадастровый инженер составляет новый технический план.
Можно, как вариант, оформить только ТП (как есть) плюс ДС, но риски (см. ст.222 ГК РФ) Вам прописаны.