Добрый день, ситуация следующая муж и жена по брачному договору купили дом и земельный участок по 1/2 доли каждому. Сделка зарегистрировалась и на след день они заявляют о разводе и хотят вернуть все в первоначальное положение. Продавец категорически против. Возможно ли это? Или только в судебном порядке.
Сделка зарегистрировалась и на след день они заявляют о разводе и хотят вернуть все в первоначальное положение
Их развод-не основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости ( ГК РФ ст.549). Поэтому позиция продавца абсолютно логична. Расторжение теперь возможно только в судебном порядке -но для этого нужны основания.
Подробная консультация возможна в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально.
С уважением.
Артур Карцев | Юрист
2020-12-27
Здравствуйте,
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки, то есть сделка считается состоявшейся и новым собственником недвижимости считается покупатель.
Продавец имеет право отказаться от совершения сделки, т.к. он не обязан заключать новый договор купли-продажи из-за того, что супруги решили прекратить свой брак.
Признать сделку недействительной в судебном порядке шансов практически нет, т.к. предстоящий развод супругов никакого отношения к совершенной сделке не имеет. Иных правовых оснований для признания совершенной сделки недействительной в сообщении не усматривается.
В соответствии с п.1, ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Комментарии
Вадим Пархоменко | Юрист
Здравствуйте, уважаемая Галина!
Их развод-не основание для расторжения договора купли-продажи недвижимости ( ГК РФ ст.549). Поэтому позиция продавца абсолютно логична. Расторжение теперь возможно только в судебном порядке -но для этого нужны основания.
Подробная консультация возможна в чате ( кнопка рядом с именем юриста). Услуги в чате предоставляются на платной основе. Стоимость обсуждается индивидуально.
С уважением.
Артур Карцев | Юрист
Здравствуйте,
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки, то есть сделка считается состоявшейся и новым собственником недвижимости считается покупатель.
Продавец имеет право отказаться от совершения сделки, т.к. он не обязан заключать новый договор купли-продажи из-за того, что супруги решили прекратить свой брак.
Признать сделку недействительной в судебном порядке шансов практически нет, т.к. предстоящий развод супругов никакого отношения к совершенной сделке не имеет. Иных правовых оснований для признания совершенной сделки недействительной в сообщении не усматривается.
В соответствии с п.1, ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.