Могут ли включить единственное жилье в конкурсную массу при банкротстве?

  Андрей Власов | Юрист

данную сделку и включить долю в квартире в конкурсную массу?

Антон

Антон, добрый день! Если Вы подарили единственное жилью в собственности то в силу ст. 446 ГПК РФ такое имущество не может быть предметом продажи в целях удовлетворения требований кредиторов (если оно не в залоге) поэтому оспаривание такой сделки не имеет смысла т.к. его все равно в конкурсную массу не включить

  | Юрист

Антон, добрый день!

1. Может ли арбитражный управляющий оспорить данную сделку и включить долю в квартире в конкурсную массу? Будет ли он это делать, ведь это единственное место, где я могу проживать по прописке.

Смысла в оспаривании сделки нет, поскольку в случае ее оспаривания, данная доля перейдет в вашу собственность обратно и поскольку иного пригодного для проживания жилья у вас нет, то оно будет считаться единственным и не подлежать включению в конкурсную массу. 

В силу ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

2. Если квартиру все же могут включить в конкурсную массу: каким образом мне добиться иммунитета на неприкосновенность своего единственного жилья?

а) Переехать в эту квартиру на ПМЖ б) оформить сделку дарения с мамой и вновь стать собственником 1/2 квартиры в) Ваш вариант

Антон

Даже если сделку оспорят, то доля вернется к вам и будет считаться единственным  пригодным для проживания.  

  Олег Васев | Юрист

Здравствуйте. 

1. Может ли арбитражный управляющий оспорить данную сделку и включить долю в квартире в конкурсную массу? Будет ли он это делать, ведь это единственное место, где я могу проживать по прописке.

Антон

если Вы ему скажете, что проживаете по факту в другом месте, то да у него может появиться оспорить такое желание и возможен иск о приднании данной сделки недействительной и указано будет основание, что хотели причинить вред кредиторам. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 48 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

3. Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 21325 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

2. Если квартиру все же могут включить в конкурсную массу: каким образом мне добиться иммунитета на неприкосновенность своего единственного жилья?

а) Переехать в эту квартиру на ПМЖ б) оформить сделку дарения с мамой и вновь стать собственником 1/2 квартиры в) Ваш вариант

Антон

просто не говорить, что Вы вообще проживаете по факту по другому адресу и на всякий случай переехать к маме. Если сделка будет признана недействительной, то при отсутствии уже точно иного жилья или права собственности на жилое помещение, тогда эта помещение будет считаться единственным жильём и будет подпадать под иммунитет.

3. Обязательно ли я должен проживать в квартире, которое является единственным жильем или могу арендовать и просить арбитражного управляющего включить данную сумму в состав необходимых сумм, которые могу снимать в период процедуры банкротства?

Антон

лучше бы Вы там проживали, тогда в принципе будет меньше вопросов и телодвижении. В силу п.4 Пленума

4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).