Добрый день. Как правильно дать займ под залог квартиры? Ситуация следующая: Квартира в новостройке. Дом никак не поставят на кадастровый учет. Поэтому собственник не может оформить право собственности. Но, сроки поджимают, поэтому собственник предлагает такой вариант: Оформить займ под залог этой квартиры. Можно ли это как-то грамотно оформить, чтобы минимизировать мои риски (покупателя)? А после получения права собственности продавцом — совершить куплю-продажу. Я не знаю как работает залог в этом случае. И как его оформлять на квартиру без права собственности.
Вам могут быть переданы права требования по данному договору в залог, а не сама квартира.
Это возможно в силу ст. 334 и 336 ГК РФ.
Такой договор также подлежит обязательной регистрации.
Также как вариант заключить предварительный договор купли-продажи.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В нем вы можете предусмотреть сроки и условия заключения основного договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации.
Но деньги Вам в случае его незаключения могут вернуть.
Комментарии
Олег Соболев | Юрист
Здравствуйте.
Наверняка квартира куплена по договору ДДУ.
Вам могут быть переданы права требования по данному договору в залог, а не сама квартира.
Это возможно в силу ст. 334 и 336 ГК РФ.
Такой договор также подлежит обязательной регистрации.
Также как вариант заключить предварительный договор купли-продажи.
В нем вы можете предусмотреть сроки и условия заключения основного договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации.
Но деньги Вам в случае его незаключения могут вернуть.