Коллективный иск

Как правильно дать займ под залог квартиры?

Присоедениться к группе Задать вопрос Поделиться


Image placeholder

Семен

Гость

2020-12-22

Причина обращения:

Добрый день. Как правильно дать займ под залог квартиры? Ситуация следующая: Квартира в новостройке. Дом никак не поставят на кадастровый учет. Поэтому собственник не может оформить право собственности.  Но, сроки поджимают, поэтому собственник предлагает такой вариант: Оформить займ под залог этой квартиры.  Можно ли это как-то грамотно оформить, чтобы минимизировать мои риски (покупателя)? А после получения права собственности продавцом — совершить куплю-продажу.  Я не знаю как работает залог в этом случае. И как его оформлять на квартиру без права собственности. 

Как правильно дать займ под залог квартиры?

Читать далее...


  • Комментарии

  • Image placeholder

      Олег Соболев | Юрист

    2020-12-22

    Здравствуйте.

    Наверняка квартира куплена по договору ДДУ.

    Вам могут быть переданы права требования по данному договору в залог, а не сама квартира.

    Это возможно в силу ст. 334 и 336 ГК РФ.

    Такой договор также подлежит обязательной регистрации.

    Также как вариант заключить предварительный договор купли-продажи.

    ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

     
    1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В нем вы можете предусмотреть сроки и условия заключения основного договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации.

    Но деньги Вам в случае его незаключения могут вернуть.

XОбработка данных...
до 2-х минут

Подождите