Имеется участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в границах населенного пункта (д. Грановщина, Иркутского района, Иркутской области). Согласно действующих ПЗЗ участок расположен в зоне СХЗ-1 предназначенной для сельхозпроизводства). Кадастровая стоимость участка высокая, как для ИЖС. Можно ли строить на таком участке.
Напишите пожалуйста кадастровый номер земельного участка.
И сообщите есть ли на участке жилой дом.
Если ЛПХ на полевых участках, то строительство жилого дома и иных капитальных объектов не предполагается
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.16
Алексей Максименко | Юрист
2020-12-22
Здравствуйте, Денис.
д. Грановщина, Иркутского района, Иркутской области
Денис
Денис, укажите, пожалуйста, номер участка.
Хотелось бы увидеть подробную информацию на ПКК.
Юрий Колковский | Юрист
2020-12-22
Согласно действующих ПЗЗ участок расположен в зоне СХЗ-1 предназначенной для сельхозпроизводства)
Денис
Здравствуйте. Вообще говоря, зона СХ-1 это зона, предназначенная для размещения сельскохозяйственных угодий, возможность изменения вида разрешённого использования для которых законом не предусмотрена. На землях сх-угодий строить нельзя.
При этом в соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК РФ градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается. То есть для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены.
Хорошо бы конечно посмотреть сам участок на публичной кадастровой карте.
Дмитрий Ненашев | Юрист
2020-12-22
Здравствуйте, Денис,
Если Ваш земельный участок расположен в зоне СХЗ-1, его вид использования — «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», то в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Уриковского муниципального образования Иркутского района Иркутской области» (Приложение № 1 к решению Думы Уриковского муниципального образования от 26.06.2015 г. № 78-359/дсп)
https://urikadm.ru/docs/pzz.pd...
параметры разрешенного использования такого земельного участка - «Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства».
К сожалению, строить на таком участке дом Вы не вправе.
Ольга Романова | Юрист
2020-12-22
Добрый день! Прикрепляю ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) Иркутская область / Муниципальные районы Иркутской области / Иркутский муниципальный район (г Иркутск) / Сельские поселения Иркутского муниципального района / Уриковское. Д Грановщина входит в состав Уриковского МО. Это проект, но он размещен на сайте ФГИС ТП, то есть утвержден.https://fgistp.economy.gov.ru/...
В п 6 написано что в зоне СХЗ-1 ( зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества) на участке с ВРИ садоводство можно строить жилые дома, то есть капитальные объекты. Участки с ВРИ ЛПХ по ПЗЗ находятся в зоне ЖЗ-1 и на них тоже можно размещать жилые дома и кап объекты.
Таким образом, можно сделать вывод что в зоне СХЗ-1 в принципе возможно строительство кап объектов и эта зона не относится к зоне сельхоз угодий. В пользу этого еще и категория земельного участка — «земли населенных пунктов».
Если так оказалось что участок с ВРИ ЛПХ находится в такой зоне, где не предусмотрено в ПЗЗ такое назначение, то вы можете ориентироваться в таком случае не на ПЗЗ, а на сам вид , права на который зарегистрированы в ЕГРН.
ч 8 ст 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
то есть если нет охранных зон, или не установлены ограничения, к примеру, особо охраняемая природная территория и т.д. То вполне на таком участке можно строить.
Конечно, еще лучше всего заказать градостроительный план участка (ст 57.3 ГрК РФ), в нем будут указаны все регламенты и возможность строительства. Если вам отказывают только из-за ВРИ участка в утверждении уведомление о планируемом строительстве, то значит надо обжаловать такой отказ в суде по КАС РФ.
Что касается участка с ври «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках », указанного в классификаторе, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 с описанием :
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
то такие участка на землях населенных пунктов не размещаются. Поэтому, полагаю, это не ваш случай.
Дмитрий Савин | Юрист
2020-12-22
Добрый день!
Для зоны СХЗ-1 ПЗЗ Вашего района предусмотрено
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом, либо Ваш участок находится вне населенного пункта, и тогда действительно строительство жилого дома запрещено,либо утвержденное зонирование противоречит закону. Частью 12 ст. 9 ГрК РФ установлено, что утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. Требует уточнение местоположение участка. Далее можно определиться по возможности строительства.
Комментарии
Геннадий Кураев | Юрист
Здравствуйте, Денис.
Напишите пожалуйста кадастровый номер земельного участка.
И сообщите есть ли на участке жилой дом.
Если ЛПХ на полевых участках, то строительство жилого дома и иных капитальных объектов не предполагается
Алексей Максименко | Юрист
Здравствуйте, Денис.
Денис, укажите, пожалуйста, номер участка.
Хотелось бы увидеть подробную информацию на ПКК.
Юрий Колковский | Юрист
Здравствуйте. Вообще говоря, зона СХ-1 это зона, предназначенная для размещения сельскохозяйственных угодий, возможность изменения вида разрешённого использования для которых законом не предусмотрена. На землях сх-угодий строить нельзя.
При этом в соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК РФ градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается. То есть для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены.
Хорошо бы конечно посмотреть сам участок на публичной кадастровой карте.
Дмитрий Ненашев | Юрист
Здравствуйте, Денис,
Если Ваш земельный участок расположен в зоне СХЗ-1, его вид использования — «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», то в соответствии с «Правилами землепользования и застройки Уриковского муниципального образования Иркутского района Иркутской области» (Приложение № 1 к решению Думы Уриковского муниципального образования от 26.06.2015 г. № 78-359/дсп)
https://urikadm.ru/docs/pzz.pd...
параметры разрешенного использования такого земельного участка - «Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства».К сожалению, строить на таком участке дом Вы не вправе.
Ольга Романова | Юрист
Добрый день! Прикрепляю ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) Иркутская область / Муниципальные районы Иркутской области / Иркутский муниципальный район (г Иркутск) / Сельские поселения Иркутского муниципального района / Уриковское. Д Грановщина входит в состав Уриковского МО. Это проект, но он размещен на сайте ФГИС ТП, то есть утвержден.https://fgistp.economy.gov.ru/...
В п 6 написано что в зоне СХЗ-1 ( зоны ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества) на участке с ВРИ садоводство можно строить жилые дома, то есть капитальные объекты. Участки с ВРИ ЛПХ по ПЗЗ находятся в зоне ЖЗ-1 и на них тоже можно размещать жилые дома и кап объекты.
Таким образом, можно сделать вывод что в зоне СХЗ-1 в принципе возможно строительство кап объектов и эта зона не относится к зоне сельхоз угодий. В пользу этого еще и категория земельного участка — «земли населенных пунктов».
Если так оказалось что участок с ВРИ ЛПХ находится в такой зоне, где не предусмотрено в ПЗЗ такое назначение, то вы можете ориентироваться в таком случае не на ПЗЗ, а на сам вид , права на который зарегистрированы в ЕГРН.
ч 8 ст 36 ГрК РФ
то есть если нет охранных зон, или не установлены ограничения, к примеру, особо охраняемая природная территория и т.д. То вполне на таком участке можно строить.
Конечно, еще лучше всего заказать градостроительный план участка (ст 57.3 ГрК РФ), в нем будут указаны все регламенты и возможность строительства. Если вам отказывают только из-за ВРИ участка в утверждении уведомление о планируемом строительстве, то значит надо обжаловать такой отказ в суде по КАС РФ.
Что касается участка с ври «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках », указанного в классификаторе, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 с описанием :
то такие участка на землях населенных пунктов не размещаются. Поэтому, полагаю, это не ваш случай.
Дмитрий Савин | Юрист
Добрый день!
Для зоны СХЗ-1 ПЗЗ Вашего района предусмотрено
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Таким образом, либо Ваш участок находится вне населенного пункта, и тогда действительно строительство жилого дома запрещено,либо утвержденное зонирование противоречит закону.
Частью 12 ст. 9 ГрК РФ установлено, что утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.
Требует уточнение местоположение участка. Далее можно определиться по возможности строительства.