Застройщик сдал мне квартиру. В квартире ремонт не делали. Через пару месяцев прорвал запресованый клапан под воду на кухне. Затопило соседей. Застройщик говорит мы передали квартиру не наша вина. Как быть мне в такой ситуации?
То факт, чтоб объект уже сдан не является аргументом. Застройщик все равно отвечает за недостатки.
Согласно п. 7. ст. 7 ФЗ № 214 Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Поэтому претензии нужно предъявлять к застройщику. Мало похоже на правду что клапан пришел в негодность за несколько месяцев.
Необходимо составить акт о затоплении (если этого еще не сделано) Зафиксируйте все повреждения на фото и видео, направьте претензию застройщику. Если он откажется, то обращайтесь в суд. Потребуется проводить экспертизу.
Кроме того, ущерб причинен соседям. которых вы залили. Значит они тоже могут предъявить свои претензии к застройщику.
Необходимо будет провести оценочную экспертизу, чтоб определить сумму ущерба и экспертизу для установления причины затопления, состояния клапана и остального оборудования. Ни в коем случае ничего не выкидывайте.
Комментарии
Фарит Нежемединов | Юрист
Добрый день Виталий.
То факт, чтоб объект уже сдан не является аргументом. Застройщик все равно отвечает за недостатки.
Поэтому претензии нужно предъявлять к застройщику. Мало похоже на правду что клапан пришел в негодность за несколько месяцев.
Необходимо составить акт о затоплении (если этого еще не сделано) Зафиксируйте все повреждения на фото и видео, направьте претензию застройщику. Если он откажется, то обращайтесь в суд. Потребуется проводить экспертизу.
Кроме того, ущерб причинен соседям. которых вы залили. Значит они тоже могут предъявить свои претензии к застройщику.
Необходимо будет провести оценочную экспертизу, чтоб определить сумму ущерба и экспертизу для установления причины затопления, состояния клапана и остального оборудования. Ни в коем случае ничего не выкидывайте.