Можно ли продать квартиру с незаконченной перепланировкой?

  Ольга Романова | Юрист

Добрый день! В соответствии со ст 25 ЖК РФ  переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

 А перепланировка помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

То есть если если перенесли только коммуникации, то это переустройство, если изменили дверной проем, то уже перепланировка. 

Сейчас продать такое помещение можно, если квартира покупается не ипотеку и банк не потребует свежего технического паспорта. В настоящий момент если есть сведения в ЕГРН этого достаточно для перехода права. Готовится договор и обе стороны его подают в Росреестр через МФЦ. Но вот покупатель может впоследствии , если это не оговорено отдельно предъявить претензии

Ст 475 ГК РФ 

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме : собственник обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст 29 ЖК РФ). Упрощенного варианта к сожалению нет. Либо возвращать в прежнее состояние, либо на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Либо продавать как есть, но обговорить с покупателем отдельно этот момент . 

  Евгений Каргапольцев | Юрист

Здравствуйте, Алексей.

убрать дверной проем шкафа-темнушки, установить там душевую кабину. Проект не согласован. Часть работ была сделана: разобрали досчатый пол, подвели к месту установки душевой трубы воды и канализации, возвели пол заново, сама душевая не установлена.

Алексей

Тут судя по всему, как перепланировка так и переустройство по смыслу ст.25ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

При этом, как следует из ч.3 и ч.4 ст.29 ЖК РФ, самовольное перепланировка. переустройство требуют от собственника приведение жилого помещения в первоначальное состояние или сохранение в измененном состоянии при наличии решения суда.

Можно ли продать квартиру в таком состоянии? Или же обязательно доделывать перепланировку и полностью завершать регистрацию?

Алексей

Теоретически это возможно, но Вы значительно сузите для себя круг потенциальных покупателей, практически будет сведена к 0 возможность продать квартиру с использованием ипотеки, потребуется как минимум указание на состояние квартиры в договоре купли-продажи, принятие на себя покупателем соответствующих рисков, банки договор купли-продажи с такими условиями не согласуют и кредит на такую квартиру покупателю не выдадут.

Может быть возможны промежуточные или упрощенные варианты?

Нет, тут либо приведение все в проектное состояние, либо доведение проекта до конца.