Здравствуйте! Вы можете мне помочь? Ситуация такая. 2х комнатная квартира досталась по наследству. Наследников двое мой муж и его сестра. Сестра живёт в этой квартире. После того как узнала, что мой муж вступил в наследство начались угрозы. Муж у сестры сидит в тюрьме. Звонит из тюрьмы и начинает угрожать выйду и убью, не создавай проблем. Вроде с сестрой договорились продать её. Она наняла риэлтора и выставила на продажу. Мы ей сказали отдай нам миллион и мы расходимся(квартира выставлена за 4450000),сможешь купить себе однокомнатную. Но вместо того чтобы продать она все время тянет время. Ничего не сообщает как идёт продажа. Только издевательски пишет, что мало квартир продаётся и типа у нас её никто не купит. Мы ей в ответ на это сказали, до нового года продашь мы согласны на миллион, а потом только 50/50. И все снова по кругу, звонки с зоны, смс от казанской братвы, угрозы. Она все время бьёт на то что ей жить негде и мы вообще не должны были вступать в наследство. Но мы сами живём в доме 28кв.м с 4 детьми,и хотим строить дом,мы в таком же положении как и она. Просто такая делема, страшно, но отдавать свое по закону совсем не хочется. Тем более вместо того чтобы решать мирно они угрожают убить. Что вы подскажите нам. Можно ли продать эту квартиру по суду? Как в этой ситуации поступать?
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 7 февраля 2008 года N 242-О-О, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).
Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3)
Следовательно, такой способ защиты права, как обращение сособственника домовладения в суд с иском к другому сособственнику о взыскании стоимости его доли в общем имуществе законом не предусмотрен, такая обязанность, как выплата участником долевой собственности стоимости доли в праве собственности другого сособственника по его требованию законом не закреплена, даже если между сособственниками имущества сложились неприязненные отношения и их совместное пользование имуществом невозможно. Собственник доли имущества, находящегося в общей собственности не лишен возможности распорядиться принадлежащей ему долей с соблюдением правил распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.
Буду признательна за положительный отзыв.
Евгений Каргапольцев | Юрист
2020-12-21
Здравствуйте, Маша.
1. К сожалению, у Вас нет правовых средств заставить сестру мужа продать квартиру. Если она не захочет продавать ее, то и сделка невозможна. Во первых, ее доля в квартире не является незначительной для целей принудительного выкупа, сестра имеет существенный интерес в пользовании квартирой. Во-вторых, хоть это маловероятно в реальности, но юридически у Вашего супруга имеется право продать свою долю отдельно от сестры. Кроме того, возможно определить порядок пользования и несения расходов на содержание квартиры.
2. По вопросам угроз убийством со стороны супруга сестры. отбывающего наказание в млс Вам следует обратиться в полицию с заявлением о проверке в его действиях преступлений по ст.119 УК РФ («Угроза убийством»), ст.163 УК РФ («Вымогательство»).
Комментарии
Гульнара Гайфуллина | Юрист
Маша, добрый день.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 7 февраля 2008 года N 242-О-О, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).
Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3)
Следовательно, такой способ защиты права, как обращение сособственника домовладения в суд с иском к другому сособственнику о взыскании стоимости его доли в общем имуществе законом не предусмотрен, такая обязанность, как выплата участником долевой собственности стоимости доли в праве собственности другого сособственника по его требованию законом не закреплена, даже если между сособственниками имущества сложились неприязненные отношения и их совместное пользование имуществом невозможно. Собственник доли имущества, находящегося в общей собственности не лишен возможности распорядиться принадлежащей ему долей с соблюдением правил распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности.
Буду признательна за положительный отзыв.
Евгений Каргапольцев | Юрист
Здравствуйте, Маша.
1. К сожалению, у Вас нет правовых средств заставить сестру мужа продать квартиру. Если она не захочет продавать ее, то и сделка невозможна. Во первых, ее доля в квартире не является незначительной для целей принудительного выкупа, сестра имеет существенный интерес в пользовании квартирой. Во-вторых, хоть это маловероятно в реальности, но юридически у Вашего супруга имеется право продать свою долю отдельно от сестры. Кроме того, возможно определить порядок пользования и несения расходов на содержание квартиры.
2. По вопросам угроз убийством со стороны супруга сестры. отбывающего наказание в млс Вам следует обратиться в полицию с заявлением о проверке в его действиях преступлений по ст.119 УК РФ («Угроза убийством»), ст.163 УК РФ («Вымогательство»).
С уважением