Коллективный иск

Нюансы покупки квартиры в собственности у ген. Директора застройщика

Присоедениться к группе Задать вопрос Поделиться


Image placeholder

Григорий

Гость

2020-12-23

Причина обращения:

Собираюсь купить квартиру в ипотеку у застройщика, дом сдан, сделку оформляю через domclick.ru, сейчас на стадии загрузки документов юристом застройщика для отправки запроса на одобрение покупки квартиры. Вопрос в том, что квартира в собственности у генерального директора (как и много других квартир, в соответствии с нотариально-заверенным согласием его жены на продажу квартир). В соответствии с выпиской ЕГРН дата регистрации права собственности от 29.11.2018. Договор ДДУ был заключен между застройщиком (юридическим лицом) и ИП на имя генерального директора этого застройщика (от 20.09.2017). Акт приемки-передачи был заключен между ними же (от 02.10.2017). Я буду покупать квартиру по договору купли-продажи между мной и ИП генерального директора. Есть ли какие-то нюансы в связи с тем, что квартира оформлена на ген. директора застройщика?

Нюансы покупки квартиры в собственности у ген. Директора застройщика

Читать далее...


  • Комментарии

  • Image placeholder

      Андрей Власов | Юрист

    2020-12-20

    Григорий, добрый вечер! В общем то в такой сделке ничего незаконного нет, главное что договор в Вашем случае заключается с собственником квартиры а не, например, с застройщиком. Ну и поскольку речь не о договоре долевого участия а о договоре купли продажи есть возможность до покупки увидеть саму квартиру чтобы при приемке не было сюрпризов как это может быть с ДДУ ( ст. 556 ГК РФ).

  • Image placeholder

      Олег Соболев | Юрист

    2020-12-20

    Здравствуйте.

    Я соглашусь с коллегой.

    При этом рекомендую проверить на платежеспособность и самого застройика, есть ли у него проблемы с финансами.

    Если есть риск признания банкротом застройщика, то я бы советовал подумать о целесообразности такой покупки, так как есть риск

    — оспаривания сделки между застройщиком и ген.директором на передачу ему квартир (ст. 61.2. закона о банкротстве).

    — привлечения директора к субсидиарной ответственности (гл. 3.2 закона о банкротстве) и впоследующем оспаривание сделки между ним и вами (ст. 61.2 закона о банкротстве).

    Также проверьте на финансовую благонадежность и директора.

    При этом риски все равно сохраняются, несмотря на то, что прошло три года с сентября 2017 года.

  • Image placeholder

      Илья Казаков | Юрист

    2020-12-21

    Добрый день,

    Помимо того, что указали коллеги (проверка финансовой состоятельности застройщика и директора, исков, долгов и т.п.), обязательно проверьте реальность оплаты от директора -застройщику. Желательно, чтобы оплата была безналичной.

XОбработка данных...
до 2-х минут

Подождите