Собираюсь купить квартиру в ипотеку у застройщика, дом сдан, сделку оформляю через domclick.ru, сейчас на стадии загрузки документов юристом застройщика для отправки запроса на одобрение покупки квартиры. Вопрос в том, что квартира в собственности у генерального директора (как и много других квартир, в соответствии с нотариально-заверенным согласием его жены на продажу квартир). В соответствии с выпиской ЕГРН дата регистрации права собственности от 29.11.2018. Договор ДДУ был заключен между застройщиком (юридическим лицом) и ИП на имя генерального директора этого застройщика (от 20.09.2017). Акт приемки-передачи был заключен между ними же (от 02.10.2017). Я буду покупать квартиру по договору купли-продажи между мной и ИП генерального директора. Есть ли какие-то нюансы в связи с тем, что квартира оформлена на ген. директора застройщика?
Нюансы покупки квартиры в собственности у ген. Директора застройщика
Григорий, добрый вечер! В общем то в такой сделке ничего незаконного нет, главное что договор в Вашем случае заключается с собственником квартиры а не, например, с застройщиком. Ну и поскольку речь не о договоре долевого участия а о договоре купли продажи есть возможность до покупки увидеть саму квартиру чтобы при приемке не было сюрпризов как это может быть с ДДУ ( ст. 556 ГК РФ).
Олег Соболев | Юрист
2020-12-20
Здравствуйте.
Я соглашусь с коллегой.
При этом рекомендую проверить на платежеспособность и самого застройика, есть ли у него проблемы с финансами.
Если есть риск признания банкротом застройщика, то я бы советовал подумать о целесообразности такой покупки, так как есть риск
— оспаривания сделки между застройщиком и ген.директором на передачу ему квартир (ст. 61.2. закона о банкротстве).
— привлечения директора к субсидиарной ответственности (гл. 3.2 закона о банкротстве) и впоследующем оспаривание сделки между ним и вами (ст. 61.2 закона о банкротстве).
Также проверьте на финансовую благонадежность и директора.
При этом риски все равно сохраняются, несмотря на то, что прошло три года с сентября 2017 года.
Илья Казаков | Юрист
2020-12-21
Добрый день,
Помимо того, что указали коллеги (проверка финансовой состоятельности застройщика и директора, исков, долгов и т.п.), обязательно проверьте реальность оплаты от директора -застройщику. Желательно, чтобы оплата была безналичной.
Комментарии
Андрей Власов | Юрист
Григорий, добрый вечер! В общем то в такой сделке ничего незаконного нет, главное что договор в Вашем случае заключается с собственником квартиры а не, например, с застройщиком. Ну и поскольку речь не о договоре долевого участия а о договоре купли продажи есть возможность до покупки увидеть саму квартиру чтобы при приемке не было сюрпризов как это может быть с ДДУ ( ст. 556 ГК РФ).
Олег Соболев | Юрист
Здравствуйте.
Я соглашусь с коллегой.
При этом рекомендую проверить на платежеспособность и самого застройика, есть ли у него проблемы с финансами.
Если есть риск признания банкротом застройщика, то я бы советовал подумать о целесообразности такой покупки, так как есть риск
— оспаривания сделки между застройщиком и ген.директором на передачу ему квартир (ст. 61.2. закона о банкротстве).
— привлечения директора к субсидиарной ответственности (гл. 3.2 закона о банкротстве) и впоследующем оспаривание сделки между ним и вами (ст. 61.2 закона о банкротстве).
Также проверьте на финансовую благонадежность и директора.
При этом риски все равно сохраняются, несмотря на то, что прошло три года с сентября 2017 года.
Илья Казаков | Юрист
Добрый день,
Помимо того, что указали коллеги (проверка финансовой состоятельности застройщика и директора, исков, долгов и т.п.), обязательно проверьте реальность оплаты от директора -застройщику. Желательно, чтобы оплата была безналичной.