Коллективный иск

Отказано в регистрации купли- продажи земельного участка, т.к.по документам 11 соток, а в ЕГРН 10соток

Присоедениться к группе Задать вопрос Поделиться


Image placeholder

Татьяна

Гость

2020-12-19

Причина обращения:

отказано в регистрации купли- продажи земельного участка, т.к.по документам 11 соток, а в ЕГРН 10соток, оказывается при межевании участок уменьшился, как завершить сделку по купле-продаже, алгоритм действий, нужно ли продавцу вначале поменять свидетельство о праве собственности и куда вообще обращаться?

Отказано в регистрации купли- продажи земельного участка, т.к.по документам 11 соток, а в ЕГРН 10соток

Читать далее...


  • Комментарии

  • Image placeholder

      Наталья Шелковая | Юрист

    2020-12-19

    Здравствуйте.

    алгоритм действий, нужно ли продавцу вначале поменять свидетельство о праве собственности и куда вообще обращаться?

    Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать:

    1) Когда зарегистрировано право собственности на земельный участок? В каком году?

    2) Межевание по уменьшению площади земельного участка когда и кем было проведено?

    3) Есть ли у Вас выписка на земельный участок из ЕГРН?

    (В идеале нужно ознакомиться с документами на земельный участок).

    Если в ЕГРН уже стоит новая площадь, то нужно понимать с чем связан отказ: — с разночтением площади в договоре, или с разночтением площади в документах собственника.

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

  • Image placeholder

      Роман Артемьев | Юрист

    2020-12-19

    Здравствуйте, Татьяна.

    Вы указали в договоре купли-продажи площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами или в соответствии со сведениями из ЕГРН?

    В договоре нужно указывать площадь так, как она указана в ЕГРН, поскольку сведения из ЕГРН имеют приоритет над иными сведениями и считаются достоверными:

    Ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

     Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    Поэтому, если у Вас площадь в договоре не соответствует площади из ЕГРН, то нужно представить регистратору исправленный договор купли-продажи, в котором указана верная площадь.

    Но для точного ответа нужно видеть отказ Росреестра, на что он ссылается.

    С уважением, Роман.

XОбработка данных...
до 2-х минут

Подождите