признание судом квартиры моей собственностью

  Геннадий Кураев | Юрист

Здравствуйте, Илимдар.

Если речь идет об имуществе в России, то Вы вправе подать такой иск на основании следующих разъяснения Верховного Суда

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При рассмотрении дела судом Вам нужно будет доказать, что средства на который Вы приобрели квартиру в браке это именно те средства с продажи Вашей личной квартиры.

Хорошо, если средства от продажи той квартиры были помещены на счет и с этого же счета были направлены на приобретение новой квартиры.

Если деньги снимались, то потребуются свидетели. Также в Вашу пользу будет учитываться факт непродолжительности во времени после продажи старой квартиры и покупки новой.

Вот пример положительной судебной практики по схожим обстоятельствам

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2020 N 41-КГ20-10-К4
Требование: О разделе совместно нажитого имущества и об исключении из его состава квартиры.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что квартира была приобретена сторонами в период брака, но на его личные денежные средства, полученные от продажи наследственного имущества.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку незначительный временной промежуток между сделками по покупке квартиры и продаже истцом наследственного имущества, размер полученных средств от продажи этого имущества свидетельствуют о том, что квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных истцом от продажи его личного имущества, в связи с чем не может относиться к совместной собственности супругов и подлежит признанию личным имуществом истца.

Потребуется помощь в составлении иска, напишите мне в чат.

С уважением!  Г.А.  Кураев

  Сергей Берестов | Юрист

Здравствуй, Илимдар Абдураимович!

В такой ситуации в первую очередь следует выяснить, возможно ли между Вами и супругой заключение брачного договора (ст. 40, 41 Семейного кодекса РФ), согласна ли супруга на это? 

Дело в том, что это наиболее простой и быстрый вариант признания за Вами права личной собственности на квартиру. 

Что касается судебного порядка признания права собственности на квартиру (если вариант с брачным договором Вами не рассматривается), то необходимо подавать в суд исковое заявление о разделе общего имущества супругов (ст. 38 Семейного кодекса РФ), в котором как раз и надо будет заявлять требование о признании за Вами права личной собственности на данную квартиру. Как и указал коллега Кураев Геннадий. 

  Олег Соболев | Юрист

Здравствуйте.

Я не вижу смысла подавать такой иск. Эта квартира итак ваша в силу закона.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При разделе имущества если возникнет такой вопрос, то применима практика юриста Кураева Геннадия.

Вы главное сохраните документы, которые подтверждают историю появления у вас этой квартиры (решение суда о разделе имущества, договор купли-продажи трехкомнатной и однокомнатной квартир, доказательства расчетов (расписки или выписки из банка).