Добрый день!
C 06.08.2020 у меня ипотека. Дом строится, срок сдачи - 2021г.
Согласно экспликации в ДДУ окно в комнате большое, по факту (фото текущего состояния стройки + личные наблюдения) - два узких.
Дом еще не достроен, но на старых фото стройки (март 2020) видно, что интересующем меня месте уже 2 узких окна, а не одно широкое. Когда оформлял квартиру, на стройку не пускали, менеджер ссылался на буклет, в котором такая же схема квартиры, как и в экспликации в ДДУ.
В ДДУ нет ни слова про окна. Есть только экспликация. В момент заключения сделки менеджер сказал, что этого достаточно, ведь это официальный документ. Размеры на окнах проставить отказались, т.к. "еще точно не известен поставщик и размер может несущественно измениться".
Доверенности на подписание Доп.Соглашений к ДДУ от моего имени у застройщика нет. На обсуждение изменений или чего-то похожего не приглашали.
Вопросы:
1. Как получить окна, которые в ДДУ? Квартира приобреталась во многом из-за видовых характеристик.
2. Какие возможные действия застройщика?
3. Сильная ли моя позиция с юридической стороны?
Заранее спасибо
P.S. Прилагаю фото существенных, на мой взгляд, страниц ДДУ и пояснение по окнам (вместо окна в красном кружке теперь окна как в синем).
Отличие ДДУ и реальности: другие окна (два маленьких вместо одного большого)
Согласност. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
т.е. изначально нужно затребовать проектную документацию, чтобы определить сколько проемов для окон в отмеченном вами помещении.
Несмотря на то, что в ДДУ нет ни слова про размещение окон. Следует отметить, что в силу п.12.4 Договора приложения 1-2 к Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложением №1 к Договору является описание (план-схема) объекта долевого строительства. Несмотря на то, что в описании ничего не указано, но видно, что имеется один проем для одного окна.
При указанных обстоятельствах полагаю, что указанное должно быть истрактовано в пользу дольщика-потребителя, т.е. в вашу пользу. Ведь фактически переданный объект не будет соответствовать договору.
В силу ч. 6 ст. 7 того же закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Соответственно, вы вправе обратиться к Застройщику за разъяснениями, а также в дальнейшем предъявить претензию и обратиться при необходимости в суд с исковым заявлением.
Теперь по вопросам.
1. Как получить окна, которые в ДДУ? Квартира приобреталась во многом из-за видовых характеристик.
1-е нужно получить проектную документацию. Её можно запросить у Застройщика, а при необходимости получить через жалобу и подачу документов в суд.
2-е сличить соответствие план-схемы и проектной документации.
3-е при необходимости пожаловаться в контрольный орган, осуществляющий контроль за долевым строительством.
2. Какие возможные действия застройщика?
1. Отказ.
2. Переговоры.
3. Предложение компенсации, либо иные варианты.
3. Сильная ли моя позиция с юридической стороны?
На мой взгляд, да, поскольку будут нарушены условия договора. Тут один момент, что пока срок передачи не наступил формальной нарушений — нет, но вправе пока получать от Застройщика информацию и разъяснения.
Если у вас возникли вопросы относительно ответа, то пишите их.
Комментарии
Дмитрий Квон | Юрист
Здравствуйте!
Согласност. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
т.е. изначально нужно затребовать проектную документацию, чтобы определить сколько проемов для окон в отмеченном вами помещении.
Несмотря на то, что в ДДУ нет ни слова про размещение окон. Следует отметить, что в силу п.12.4 Договора приложения 1-2 к Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложением №1 к Договору является описание (план-схема) объекта долевого строительства. Несмотря на то, что в описании ничего не указано, но видно, что имеется один проем для одного окна.
При указанных обстоятельствах полагаю, что указанное должно быть истрактовано в пользу дольщика-потребителя, т.е. в вашу пользу. Ведь фактически переданный объект не будет соответствовать договору.
В силу ч. 6 ст. 7 того же закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Соответственно, вы вправе обратиться к Застройщику за разъяснениями, а также в дальнейшем предъявить претензию и обратиться при необходимости в суд с исковым заявлением.
Теперь по вопросам.
1-е нужно получить проектную документацию. Её можно запросить у Застройщика, а при необходимости получить через жалобу и подачу документов в суд.
2-е сличить соответствие план-схемы и проектной документации.
3-е при необходимости пожаловаться в контрольный орган, осуществляющий контроль за долевым строительством.
1. Отказ.
2. Переговоры.
3. Предложение компенсации, либо иные варианты.
На мой взгляд, да, поскольку будут нарушены условия договора. Тут один момент, что пока срок передачи не наступил формальной нарушений — нет, но вправе пока получать от Застройщика информацию и разъяснения.
Если у вас возникли вопросы относительно ответа, то пишите их.
Готов на них ответить.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.