Коллективный иск

Отличие ДДУ и реальности: другие окна (два маленьких вместо одного большого)

Присоедениться к группе Задать вопрос Поделиться


2020-12-18

Причина обращения:

Добрый день! C 06.08.2020 у меня ипотека. Дом строится, срок сдачи - 2021г. Согласно экспликации в ДДУ окно в комнате большое, по факту (фото текущего состояния стройки + личные наблюдения) - два узких. Дом еще не достроен, но на старых фото стройки (март 2020) видно, что интересующем меня месте уже 2 узких окна, а не одно широкое. Когда оформлял квартиру, на стройку не пускали, менеджер ссылался на буклет, в котором такая же схема квартиры, как и в экспликации в ДДУ. В ДДУ нет ни слова про окна. Есть только экспликация. В момент заключения сделки менеджер сказал, что этого достаточно, ведь это официальный документ. Размеры на окнах проставить отказались, т.к. "еще точно не известен поставщик и размер может несущественно измениться". Доверенности на подписание Доп.Соглашений к ДДУ от моего имени у застройщика нет. На обсуждение изменений или чего-то похожего не приглашали. Вопросы: 1. Как получить окна, которые в ДДУ? Квартира приобреталась во многом из-за видовых характеристик. 2. Какие возможные действия застройщика? 3. Сильная ли моя позиция с юридической стороны? Заранее спасибо P.S. Прилагаю фото существенных, на мой взгляд, страниц ДДУ и пояснение по окнам (вместо окна в красном кружке теперь окна как в синем).

Отличие ДДУ и реальности: другие окна (два маленьких вместо одного большого)

Читать далее...


  • Комментарии

  • Image placeholder

      Дмитрий Квон | Юрист

    2020-12-18

    Здравствуйте!

    Согласност. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    т.е. изначально нужно затребовать проектную документацию, чтобы определить сколько проемов для окон в отмеченном вами помещении.

    Несмотря на то, что в ДДУ нет ни слова про размещение окон. Следует отметить, что в силу п.12.4 Договора приложения 1-2  к Договору являются его неотъемлемой частью.

    Приложением №1 к Договору является описание (план-схема) объекта долевого строительства.  Несмотря на то, что в описании ничего не указано, но видно, что имеется один проем для  одного окна. 

    При указанных обстоятельствах полагаю, что указанное должно быть истрактовано в пользу дольщика-потребителя, т.е. в вашу пользу. Ведь фактически переданный объект не будет соответствовать договору. 

    В силу ч. 6 ст. 7  того же закона  участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

    Соответственно, вы вправе обратиться к Застройщику за разъяснениями, а также в дальнейшем предъявить претензию и обратиться при необходимости в суд с исковым заявлением. 

    Теперь по вопросам.

    1. Как получить окна, которые в ДДУ? Квартира приобреталась во многом из-за видовых характеристик.

    1-е нужно получить проектную документацию.  Её можно запросить у Застройщика,  а при необходимости получить через жалобу и подачу документов в суд.  

    2-е  сличить соответствие план-схемы и проектной документации.

    3-е при необходимости пожаловаться в контрольный орган, осуществляющий контроль за долевым строительством. 

    2. Какие возможные действия застройщика?

    1. Отказ.

    2. Переговоры.

    3. Предложение компенсации, либо иные варианты. 

    3. Сильная ли моя позиция с юридической стороны?

    На мой взгляд, да, поскольку будут нарушены условия договора.   Тут один момент, что пока срок передачи не наступил формальной нарушений  — нет, но вправе пока получать от Застройщика информацию и разъяснения. 

    Если у вас возникли вопросы относительно ответа, то пишите их.

    Готов на них ответить.

    С уважением, 

    юрист Квон Дмитрий Викторович. 

XОбработка данных...
до 2-х минут

Подождите