Здравствуйте! В октября этого года приобрели участок по договору купли продажи у физ. лица Черновой Веры, 13 октября 2020г. получили выписку о собственности по участку 50:09:0060735:311. В Июне 2020г. она приобрела этот участок у ООО "Лантанаконсалтинг".
09.11.2020 года пришло решение суда, о признание сделки не законной между Юр. лицами по продаже этого участка годовалой давности. На сколько правомерно это решение суда? Как опротестовать это решение?? И нужно ли, ведь мы приобрели участок уже у физ лица, а не у Юр. лица плюс за месяц до решения у нас участок был уже в собственности. На что ссылаться при самостоятельном опротестовании.
На что ссылаться при самостоятельном опротестовании.
Евгений
При обжаловании можно ссылаться на то, что Вас не привлекли к участию в деле, хотя на момент вынесения решения собственником участка были Вы.
Статья 270 АПК РФ Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции
4. Основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются: 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
Тем более решение вынесено не просто о признании сделки недействительной, но и о применении последствий недействительности в виде возврата участков.
Статья 167 ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Дело там идёт банкротное, и суд усмотрели в этой сделке причинение вреда кредиторам.
Поэтому ситуация довольно неприятная.
Но в Вашу пользу то, что решение вынесено не в отношении Вас, и им теперь придется истребовать участок, подавая в суд на Вас, уже в новом судебном деле.
И вот здесь уже нужно будет полноценный отзыв готовить и прорабатывать позицию.
Геннадий Кураев | Юрист
2020-12-18
Здравствуйте, Евгений.
В определении суда по банкротству не указывается на истребование имущества (участка) у Вас как у приобретателя.
Вам нет смысла оспаривать указанное определение суда, поскольку оно по существу законное и обоснованное, если действительно по сделке купли-продажи не были перечислены денежные средства.
Соответственно, если такое требование будет заявлено к Вам в судебном порядке, то Вы вправе возражать против его удовлетворения на основании статьи 302 ГК
Гражданский кодекс
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
С уважением! Г.А. Кураев
Григорий Арутюнов | Юрист
2020-12-18
Добрый день!
Полагаю, что Вам необходимо обжаловать данное решение в порядке статьи части 4 статьи 270 АПК РФ, т.к. фактически оно нарушает Ваши права, т.к. Вы не были привлечены к рассмотрению дела.
На мой взгляд, Вам следует просить суд в отношении Вашего земельного участка применить иные последствия применения недействительности сделки, а именно взыскание денежных средств.
Часть 2 статьи 167 ГК РФ
в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Не совсем понятно, почему при оспаривании сделок судом не были запрошены Выписки из ЕГРН о текущих собственниках
Олег Соболев | Юрист
2020-12-20
В октября этого года приобрели участок по договору купли продажи у физ. лица Черновой Веры, 13 октября 2020г. получили выписку о собственности по участку 50:09:0060735:311. В Июне 2020г. она приобрела этот участок у ООО «Лантанаконсалтинг».
Евгений
Здравствуйте.
Из всего этого непонятно когда же ланта купила участок у должника. В определении этого нет, а ведь это очень важный момент.
Комментарии
Алексей Максименко | Юрист
Здравствуйте, Евгений.
При обжаловании можно ссылаться на то, что Вас не привлекли к участию в деле, хотя на момент вынесения решения собственником участка были Вы.
Статья 270 АПК РФ Основания для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции
Тем более решение вынесено не просто о признании сделки недействительной, но и о применении последствий недействительности в виде возврата участков.
Статья 167 ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки
Дело там идёт банкротное, и суд усмотрели в этой сделке причинение вреда кредиторам.
Поэтому ситуация довольно неприятная.
Но в Вашу пользу то, что решение вынесено не в отношении Вас, и им теперь придется истребовать участок, подавая в суд на Вас, уже в новом судебном деле.
И вот здесь уже нужно будет полноценный отзыв готовить и прорабатывать позицию.
Геннадий Кураев | Юрист
Здравствуйте, Евгений.
В определении суда по банкротству не указывается на истребование имущества (участка) у Вас как у приобретателя.
Вам нет смысла оспаривать указанное определение суда, поскольку оно по существу законное и обоснованное, если действительно по сделке купли-продажи не были перечислены денежные средства.
Соответственно, если такое требование будет заявлено к Вам в судебном порядке, то Вы вправе возражать против его удовлетворения на основании статьи 302 ГК
С уважением! Г.А. Кураев
Григорий Арутюнов | Юрист
Добрый день!
Полагаю, что Вам необходимо обжаловать данное решение в порядке статьи части 4 статьи 270 АПК РФ, т.к. фактически оно нарушает Ваши права, т.к. Вы не были привлечены к рассмотрению дела.
На мой взгляд, Вам следует просить суд в отношении Вашего земельного участка применить иные последствия применения недействительности сделки, а именно взыскание денежных средств.
Часть 2 статьи 167 ГК РФ
Не совсем понятно, почему при оспаривании сделок судом не были запрошены Выписки из ЕГРН о текущих собственниках
Олег Соболев | Юрист
Здравствуйте.
Из всего этого непонятно когда же ланта купила участок у должника. В определении этого нет, а ведь это очень важный момент.