Здравствуйте. Дом введён в эксплуатацию в 2019г. Есть гарантия от застройщика на инженерные сети и коммуникации 3 года. Если в этот период в приборе учёта тепловой энергии села батарейка, то в чьи обязанности входит её замена? Спасибо!
Если в этот период в приборе учёта тепловой энергии села батарейка, то в чьи обязанности входит её замена?
В силу статьи 470 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ):
3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
А как указано в статье 478 ГК РФ:
1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. 2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, необходимо смотреть договор долевого участия, указана ли в нём комплектность приборов учета тепловой энергии, а именно — входит ли в состав комплекта батарейка.
Если договором комплектность приборов учета не предусмотрена, то, по общему правилу, батарейки в комплектность не входят. Соответственно, замена батарейки входит в обязанности приобретателя прибора учета (то есть собственника).
Комментарии
Сергей Берестов | Юрист
Здравствуйте, Алексей!
В силу статьи 470 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ):
А как указано в статье 478 ГК РФ:
Таким образом, необходимо смотреть договор долевого участия, указана ли в нём комплектность приборов учета тепловой энергии, а именно — входит ли в состав комплекта батарейка.
Если договором комплектность приборов учета не предусмотрена, то, по общему правилу, батарейки в комплектность не входят. Соответственно, замена батарейки входит в обязанности приобретателя прибора учета (то есть собственника).