добрый день! имеется земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. По информации от администрации выкупить этот земельный участок я смогу только после того, как построю на нем и зарегиструю а до этого могу только арендовать три года и он будет выставлен на торги, но строить на этом участке я не собираюсь, посреди этого участка мой склад. могу ли я выкупить этот участок не строя на нем?
Добрый день! Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0010194:267 имеет статус временный, права на участок не зарегистрированы. Чтобы понять как его администрация по закону может вам предоставить, надо знать каким образом в 2014 году участок встал на кадастр, был ли какой-то документ об отводе. Поскольку есть на участке объект, то надо знать историю возникновения склада, построен ли он самовольно. Вообще учитывая , что участок не ИЖС и не для садоводства, то такой участок может быть предоставлен на основании ч 1 ст 39.6 ЗК РФ на торгах, но поскольку есть постройка, на аукцион такой участок тоже не могут выставить, нарушается принцип единства земли и объектов, расположенных на нем (ст 1 ЗК РФ) .
То что касается статуса участка «временный». В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности или аренды, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). То есть у вас чуть больше года на решение вашего вопроса, иначе участок снимут с кадастра и придется снова заниматься его формированием. В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.
Юрий Колковский | Юрист
2020-12-17
посреди этого участка мой склад
Петр
Здравствуйте. А что это за склад и он что, является самостроем?
Какой статус именно у этого объекта, как он появился?
Геннадий Кураев | Юрист
2020-12-17
Здравствуйте, Петр.
Если Ваш склад является объектом недвижимости и построен в установленном законом порядке через получение разрешения на строительство, то Вы сможете выкупить земельный участок без торгов в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно выписки из ЕГРН у Вас зарегистрировано право собственности на объект недвижимости кадастровый номер 61:13:0010194:267
Соответственно у Вас есть право приобрести участок под складом и в части необходимости его использования без торгов в аренду или в собственность.
При этом, размер земельного участка будет определяться в зависимости от необходимости использования склада.
С уважением! Г.А. Кураев
Василий Харчевников | Юрист
2020-12-17
В соответствии с требованиями части 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании изложенного следует вывод о том, у Вас действительно есть такое право. Есть только одна проблема – целевое использование земельного участка. Чтобы определить какое целевое использование у Вашего земельного участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Данный документ находится в местной администрации. Если Вы направите письменное обращение в администрацию с просьбой указать территориальную зону и указать какие объекты можно на нем возводить.
Если возведенный склад подпадает под виды разрешенного использования, то не вижу проблем, а если нет, то возможно ли изменить вид разрешенного использования. Надеюсь, что моя консультация Вам помогла. Чуть ниже укажу ссылку на сайт администрации.
Владимир Тукмаков | Юрист
2020-12-17
Здравствуйте, Петр.
Не понимаю почему администрация говорит про три года.
В ст. 39.8 Земельного кодекса РФ указаны все сроки, на которые заключаются договора аренды. И срок до трех лет установлен только для случаев достройки недостроя или случаев указанных в п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Остальные сроки установленные п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ длиннее.
Я не вижу оснований из предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ для предоставления Вам участка без проведения торгов.
Поэтому, на мой взгляд, участок можно купить только на аукционе. И начать Вам нужно с заявления в соответствии с п.п.6 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
При этом начальная цена будет определяться либо в кадастровой стоимости участка либо на основании отчета о рыночной стоимости.
Комментарии
Ольга Романова | Юрист
Добрый день! Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0010194:267 имеет статус временный, права на участок не зарегистрированы. Чтобы понять как его администрация по закону может вам предоставить, надо знать каким образом в 2014 году участок встал на кадастр, был ли какой-то документ об отводе. Поскольку есть на участке объект, то надо знать историю возникновения склада, построен ли он самовольно. Вообще учитывая , что участок не ИЖС и не для садоводства, то такой участок может быть предоставлен на основании ч 1 ст 39.6 ЗК РФ на торгах, но поскольку есть постройка, на аукцион такой участок тоже не могут выставить, нарушается принцип единства земли и объектов, расположенных на нем (ст 1 ЗК РФ) .
То что касается статуса участка «временный». В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности или аренды, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). То есть у вас чуть больше года на решение вашего вопроса, иначе участок снимут с кадастра и придется снова заниматься его формированием. В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.
Юрий Колковский | Юрист
Здравствуйте. А что это за склад и он что, является самостроем?
Какой статус именно у этого объекта, как он появился?
Геннадий Кураев | Юрист
Здравствуйте, Петр.
Если Ваш склад является объектом недвижимости и построен в установленном законом порядке через получение разрешения на строительство, то Вы сможете выкупить земельный участок без торгов в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
Согласно выписки из ЕГРН у Вас зарегистрировано право собственности на объект недвижимости кадастровый номер 61:13:0010194:267
Соответственно у Вас есть право приобрести участок под складом и в части необходимости его использования без торгов в аренду или в собственность.
При этом, размер земельного участка будет определяться в зависимости от необходимости использования склада.
С уважением! Г.А. Кураев
Василий Харчевников | Юрист
В соответствии с требованиями части 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ
На основании изложенного следует вывод о том, у Вас действительно есть такое право. Есть только одна проблема – целевое использование земельного участка.
Чтобы определить какое целевое использование у Вашего земельного участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Данный документ находится в местной администрации. Если Вы направите письменное обращение в администрацию с просьбой указать территориальную зону и указать какие объекты можно на нем возводить.
Если возведенный склад подпадает под виды разрешенного использования, то не вижу проблем, а если нет, то возможно ли изменить вид разрешенного использования.
Надеюсь, что моя консультация Вам помогла. Чуть ниже укажу ссылку на сайт администрации.
Владимир Тукмаков | Юрист
Здравствуйте, Петр.
Не понимаю почему администрация говорит про три года.
В ст. 39.8 Земельного кодекса РФ указаны все сроки, на которые заключаются договора аренды. И срок до трех лет установлен только для случаев достройки недостроя или случаев указанных в п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Остальные сроки установленные п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ длиннее.
Я не вижу оснований из предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ для предоставления Вам участка без проведения торгов.
Поэтому, на мой взгляд, участок можно купить только на аукционе. И начать Вам нужно с заявления в соответствии с п.п.6 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
При этом начальная цена будет определяться либо в кадастровой стоимости участка либо на основании отчета о рыночной стоимости.