Коллективный иск

Выкуп земельного участка

Присоедениться к группе Задать вопрос Поделиться


Image placeholder

Петр

Гость

2020-12-17

Причина обращения:

добрый день! имеется земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. По информации от администрации выкупить этот земельный участок я смогу только после того, как построю на нем и зарегиструю а до этого могу только арендовать три года и он будет выставлен на торги, но строить на этом участке я не собираюсь, посреди этого участка мой склад. могу ли я выкупить этот участок не строя на нем?

Выкуп земельного участка

Читать далее...


  • Комментарии

  • Image placeholder

      Ольга Романова | Юрист

    2020-12-17

    Добрый день! Земельный участок с кадастровым номером 61:13:0010194:267 имеет статус временный, права на участок не зарегистрированы. Чтобы понять как его администрация по закону может вам предоставить,  надо знать каким образом в 2014 году участок встал на кадастр, был ли какой-то документ об отводе. Поскольку есть на участке объект, то надо знать историю возникновения склада, построен ли он самовольно. Вообще учитывая , что участок не ИЖС и не для садоводства, то такой участок может быть предоставлен на основании ч 1 ст 39.6 ЗК РФ на торгах, но поскольку есть постройка, на аукцион такой участок тоже не могут выставить, нарушается принцип единства земли и объектов, расположенных на нем (ст 1 ЗК РФ)  .

    То что касается статуса участка «временный».  В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности или аренды, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). То есть у вас чуть больше года на решение вашего вопроса, иначе участок снимут с кадастра и придется снова заниматься его формированием. В соответствии с Законом № 218-ФЗ статус объекта недвижимости «Временный» сохранится до 1 марта 2022 года.

  • Image placeholder

      Юрий Колковский | Юрист

    2020-12-17

    посреди этого участка мой склад

    Петр

    Здравствуйте. А что это за склад и он что, является самостроем?

    Какой статус именно у этого объекта, как он появился?

  • Image placeholder

      Геннадий Кураев | Юрист

    2020-12-17

    Здравствуйте, Петр.

    Если Ваш склад является объектом недвижимости и построен в установленном законом порядке через получение разрешения на строительство, то Вы сможете выкупить земельный участок без торгов в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

    Земельный кодекс

    Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Согласно выписки из ЕГРН у Вас зарегистрировано право собственности на объект недвижимости кадастровый номер 61:13:0010194:267

    Соответственно у Вас есть право приобрести участок под складом и в части необходимости его использования без торгов в аренду или в собственность.

    При этом, размер земельного участка будет определяться в зависимости от необходимости использования склада.

    С уважением!  Г.А.  Кураев

  • Image placeholder

      Василий Харчевников | Юрист

    2020-12-17

    В соответствии с требованиями части 1 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

                     На основании изложенного следует вывод о том, у Вас действительно есть такое право. Есть только одна проблема – целевое использование земельного участка.
                    Чтобы определить какое целевое использование у Вашего земельного участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Данный документ находится в местной администрации. Если Вы направите письменное обращение в администрацию с просьбой указать территориальную зону и указать какие объекты можно на нем возводить.
                   
    Если возведенный склад подпадает под виды разрешенного использования, то не вижу проблем, а если нет, то возможно ли изменить вид разрешенного использования.
    Надеюсь, что моя консультация Вам помогла. Чуть ниже укажу ссылку на сайт администрации.

  • Image placeholder

      Владимир Тукмаков | Юрист

    2020-12-17

    Здравствуйте, Петр.

    Не понимаю почему администрация говорит про три года.

    В ст. 39.8 Земельного кодекса РФ указаны все сроки, на которые заключаются договора аренды. И срок до трех лет установлен только для случаев достройки недостроя или случаев указанных в п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Остальные сроки установленные п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ длиннее.

    Я не вижу оснований из предусмотренных п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ для предоставления Вам участка без проведения торгов.

    Поэтому, на мой взгляд, участок можно купить только на аукционе. И начать Вам нужно с заявления в соответствии с п.п.6 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

    При этом начальная цена будет определяться либо в кадастровой стоимости участка либо на основании отчета о рыночной стоимости.

XОбработка данных...
до 2-х минут

Подождите