Я надеялся что Осенью ситуация расслабиться и возможно будет попасть в Россию для заключения нескольких сделок, к сожалению мой планы по известным всем причинам были перечёркнуты
Доброго времени суток
В начале 2020 года я планировал несколько поездок в Россию для зондирования возможности, приобрести недвижимость в Краснотурьинске, но актуальная глобальная ситуация заставила многих в том числе и меня сдвинуть планы на позже.
Я надеялся что Осенью ситуация расслабиться и возможно будет попасть в Россию для заключения нескольких сделок, к сожалению мой планы по известным всем причинам были перечёркнуты.
Так как в ближнее время не предвидится открытия границ для иностранцев, я пытаюсь найти альтернативные пути для покупки недвижимости в России, без личного присутствия.
Я рассматриваю возможность приобретение недвижимости через доверенное лицо, мой вопросы к вам;
- на сколько такое возможно, если скажем мой родственник при наличие доверенности или подобного документа, смог бы заключить покупку квартиры от моего лица (Гражданина Германий)?
- Если такое возможно, какая документация требуется с моей стороны как и со стороны доверительного лица?
Заранее огромное спасибо, оставайтесь здоровы.
С уважением
Виталий
Я надеялся что Осенью ситуация расслабиться и возможно будет попасть в Россию для заключения нескольких сделок, к сожалению мой планы по известным всем причинам были перечёркнуты
Переход права собственности на недвижимость требует государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ ).
В силу ст. 185.1. ГК РФ доверенность на подачу заявления о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
на сколько такое возможно, если скажем мой родственник при наличие доверенности или подобного документа, смог бы заключить покупку квартиры от моего лица (Гражданина Германий)?
То-есть переход права собственности на недвижимость и его государственная регистрации возможны при наличия нотариально удостоверенной доверенности.
Вся сложность ситуации в том, что Вы являетесь гражданином Германии находящимся на момент оформления доверенности в стране проживания, то-есть не имеете возможности обратиться к нотариусу, зарегистрированному в нотариальной палате РФ.
Консульские же учреждения РФ оказывают нотариальную помощь только гражданам России, которым Вы не являетесь
Поэтому необходимо обратиться к нотариусу Германии для получения доверенности. В последствии для легализацию документа в РФ, на доверенности необходимо будет проставить аппостиль. с дальнейшим переводом на русский язык и заверением его у нотариуса.
Татьяна Степанова | Юрист
2020-12-17
Здравствуйте.
Поскольку Вы оплатили мнение двух юристов, немного дополню ответ коллеги в части ответа на вопрос
какая документация требуется с моей стороны как и со стороны доверительного лица?
Vitalij
Какие документы потребуются Вам для совершения доверенности у нотариуса в Германии, могу только предполагать по аналогии с законодательством других стран, в т.ч. РФ
— документ, удостоверяющий вашу личность
— копия документа, удостоверяющего личность представителя (доверенного лица), то есть паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ на территории РФ.
Но стоит обратить внимание, что доверенность будет на немецком языке, значит, потребуется транслиттерация фамилии, имени, отчества, места рождения, адреса и других данных российского представителя сначала на немецкий язык, а потом при переводе доверенности с немецкого на русский в РФ — обратная транслиттерация. И если фамилия, названия мест, адресов «непростые» (с мягкими звуками, щипящими, мягким знаком, «ы» и т.п.) то вполне может получиться, что «на выходе» получите не то, что «на входе».
Поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистами (переводчиками в РФ и Германии, которые работают с нотариусами), какой будет перевод с русского на немецкий и потом с немецкого на русский и сравнить данные «на входе» и «на выходе».
Евгений Беляев | Юрист
2020-12-17
Добрый день. Не соглашусь с коллегой Амвросовым в части
Вся сложность ситуации в том, что Вы являетесь гражданином Германии находящимся на момент оформления доверенности в стране проживания, то-есть не имеете возможности обратиться к нотариусу, зарегистрированному в нотариальной палате РФ.
Консульские же учреждения РФ оказывают нотариальную помощь только гражданам России, которым Вы не являетесь
Вы вправе оформить доверенность на покупку недвижимости в РФ через консульство РФ в ФРГ. Никаких запретов для этого нет.
Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина
https://russische-botschaft.ru...
https://www.kdmid.ru/cons.aspx...
В соответствии со ст.1 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий
В соответствии со ст.26 Консульского устава
Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами 1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)
Таким образом проще оформить доверенность сразу в консульстве.
При этом в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г. N 883
3. Заявление о… государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора… или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель)
https://rosreestr.gov.ru/site/...
Т.е. оформлять сделку и переход права собственности будет Ваше доверенное лицо на основании доверенности.
Сам Краснотурьинск не указан в Постановлении Правительства от 5 июля 2001 года N 508Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов http://docs.cntd.ru/document/9... поэтому каких то проблем в оформлении сделки не вижу.
Комментарии
| Юрист
Здравствуйте!
Переход права собственности на недвижимость требует государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ ).
В силу ст. 185.1. ГК РФ доверенность на подачу заявления о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена
То-есть переход права собственности на недвижимость и его государственная регистрации возможны при наличия нотариально удостоверенной доверенности.
Вся сложность ситуации в том, что Вы являетесь гражданином Германии находящимся на момент оформления доверенности в стране проживания, то-есть не имеете возможности обратиться к нотариусу, зарегистрированному в нотариальной палате РФ.
Консульские же учреждения РФ оказывают нотариальную помощь только гражданам России, которым Вы не являетесь
Поэтому необходимо обратиться к нотариусу Германии для получения доверенности. В последствии для легализацию документа в РФ, на доверенности необходимо будет проставить аппостиль. с дальнейшим переводом на русский язык и заверением его у нотариуса.
Татьяна Степанова | Юрист
Здравствуйте.
Поскольку Вы оплатили мнение двух юристов, немного дополню ответ коллеги в части ответа на вопрос
Какие документы потребуются Вам для совершения доверенности у нотариуса в Германии, могу только предполагать по аналогии с законодательством других стран, в т.ч. РФ
— документ, удостоверяющий вашу личность
— копия документа, удостоверяющего личность представителя (доверенного лица), то есть паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ на территории РФ.
Но стоит обратить внимание, что доверенность будет на немецком языке, значит, потребуется транслиттерация фамилии, имени, отчества, места рождения, адреса и других данных российского представителя сначала на немецкий язык, а потом при переводе доверенности с немецкого на русский в РФ — обратная транслиттерация. И если фамилия, названия мест, адресов «непростые» (с мягкими звуками, щипящими, мягким знаком, «ы» и т.п.) то вполне может получиться, что «на выходе» получите не то, что «на входе».
Поэтому лучше заранее проконсультироваться со специалистами (переводчиками в РФ и Германии, которые работают с нотариусами), какой будет перевод с русского на немецкий и потом с немецкого на русский и сравнить данные «на входе» и «на выходе».
Евгений Беляев | Юрист
Добрый день. Не соглашусь с коллегой Амвросовым в части
Вы вправе оформить доверенность на покупку недвижимости в РФ через консульство РФ в ФРГ. Никаких запретов для этого нет.https://russische-botschaft.ru...
https://www.kdmid.ru/cons.aspx...
В соответствии со ст.1 ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
В соответствии со ст.26 Консульского устава
Таким образом проще оформить доверенность сразу в консульстве.При этом в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 26 ноября 2015 г. N 883
http://base.garant.ru/71309860/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#ixzz6bKSuGFRs
Ну и данные с сайта Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/...Т.е. оформлять сделку и переход права собственности будет Ваше доверенное лицо на основании доверенности.
Сам Краснотурьинск не указан в Постановлении Правительства от 5 июля 2001 года N 508Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов http://docs.cntd.ru/document/9... поэтому каких то проблем в оформлении сделки не вижу.
С уважением Евгений Беляев