Арендодатель получил деньги за аренду квартиры и залог в день заключения договора. На следующий день он обманным путём забрал у нас ключ и не позволил вселиться в квартиру, не вернув деньги. При обращении в полицию она им пояснила, что якобы денег не получала. Хотя в договоре прямым текстом прописано, что в момент его подписания передаются деньги и ключи. Она же заявила, что ключи нам оставила, якобы, чтобы мы лучше с квартирой ознакомились, еще днем осмотрели. А потом передумала нам ее сдавать, поэтому забрала. Вопрос. Достаточное ли доказательство о передаче денег - договор? Или в суде поверят в ее бред? Заранее спасибо!
Достаточное ли доказательство о передаче денег - договор?
Хотя в договоре прямым текстом прописано, что в момент его подписания передаются деньги и ключи
Rita
Рита, добрый день! Вообще факт передачи денег конечно как правило подтверждается распиской, но если данное условие внятно вписано в договор, то за неимением иного Вам остается на это указывать и на то, что подписав договор собственник подтвердил факт получения денег за аренду квартиры.
ст. 408 ГК РФ
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Олег Васев | Юрист
2020-12-16
Здравствуйте. К сожалению, формулировка договора
в момент его подписания передаются деньги и ключи.
Rita
не означает факт того, что деньги переданы. Если иных доказательств нет, то вполне могут и её словам поверить, что факта передачи денег не было вообще. Применяется ст. 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
А какой суд проходит? В силу ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так что я бы перестраховался и стал искать иные доказательства, которые бы однозначно подтверждают факт передачи денежных средств. Обычно составляется конкретный документ как доказательств передачи денежных средств.
Сергей Николаев | Юрист
2020-12-16
Добрый день!
Хотя в договоре прямым текстом прописано, что в момент его подписания передаются деньги и ключи.
Данная фраза в договоре не может расцениваться однозначно как получение денежных средств арендодателем, т.к. это лишь условие договора, а не подтверждение факта передачи денежных средств и факта их получения во исполнение договора.
Но Вы вправе доказывать факт получения денежных средств и представлять другие доказательства, помимо договора, т.к. этот механизм вполне похож на мошенничество, т.е. преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ:
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием
И в уголовно-процессуальном законодательстве доказательствами преступления являются и свидетельские показания. И если свидетели передачи денежных средств имелись, то сообщите об этом сотрудникам полиции.
Комментарии
Андрей Власов | Юрист
Рита, добрый день! Вообще факт передачи денег конечно как правило подтверждается распиской, но если данное условие внятно вписано в договор, то за неимением иного Вам остается на это указывать и на то, что подписав договор собственник подтвердил факт получения денег за аренду квартиры.
ст. 408 ГК РФ
Олег Васев | Юрист
Здравствуйте. К сожалению, формулировка договора
не означает факт того, что деньги переданы. Если иных доказательств нет, то вполне могут и её словам поверить, что факта передачи денег не было вообще. Применяется ст. 431 ГК РФ
А какой суд проходит? В силу ст. 56 ГПК РФ
Так что я бы перестраховался и стал искать иные доказательства, которые бы однозначно подтверждают факт передачи денежных средств. Обычно составляется конкретный документ как доказательств передачи денежных средств.
Сергей Николаев | Юрист
Добрый день!
Данная фраза в договоре не может расцениваться однозначно как получение денежных средств арендодателем, т.к. это лишь условие договора, а не подтверждение факта передачи денежных средств и факта их получения во исполнение договора.
Но Вы вправе доказывать факт получения денежных средств и представлять другие доказательства, помимо договора, т.к. этот механизм вполне похож на мошенничество, т.е. преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ:
И в уголовно-процессуальном законодательстве доказательствами преступления являются и свидетельские показания. И если свидетели передачи денежных средств имелись, то сообщите об этом сотрудникам полиции.