Квартира была приватизирована, но регистрации прав собственности не была произведена. Является ли в данном случае квартира собственностью или она в найме и поэтому плата за наём правомерна?
С уважением, Анатолий
Является ли собственностью приватизированное жильё?
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Так что право собственности у вас пока не возникло
Николай Хитцов | Юрист
2020-12-16
Добрый день, Анатолий!
Действительно, по смыслу ст. ст. 8.1., п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Вместе с тем, нужно учитывать положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества…
по аналогии данные положения можно применять и к отношениям, возникшим в связи с передачей имущества в порядке приватизации.
После заключения договора передачи квартиры в собственность Вы стали законным владельцем квартиры, и это владение вытекает не из договора социального найма, а договора передачи квартиры в собственность
Поэтому и взимание платы за наем при фактически прекращенных обязательствах вытекающих из договора социального найма, на мой взгляд, неправомерно.
Если Вам начисляют плату попробуйте обратиться с жалобой к руководителю КУМИ Вашего муниципального образования, с которым был заключен договор приватизации, чтобы Вам перестали выставлять требования по оплате за наем и списали с Вас эту образовавшуюся после заключения договора задолженность.
Если откажут, то проблему можно решить в судебном порядке путем подачи иска о признании задолженности за найм отсутствующей.
Комментарии
Руслан Салимов | Юрист
Здравствуйте!
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ:
Так что право собственности у вас пока не возникло
Николай Хитцов | Юрист
Добрый день, Анатолий!
Действительно, по смыслу ст. ст. 8.1., п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Вместе с тем, нужно учитывать положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
по аналогии данные положения можно применять и к отношениям, возникшим в связи с передачей имущества в порядке приватизации.
После заключения договора передачи квартиры в собственность Вы стали законным владельцем квартиры, и это владение вытекает не из договора социального найма, а договора передачи квартиры в собственность
Поэтому и взимание платы за наем при фактически прекращенных обязательствах вытекающих из договора социального найма, на мой взгляд, неправомерно.
Если Вам начисляют плату попробуйте обратиться с жалобой к руководителю КУМИ Вашего муниципального образования, с которым был заключен договор приватизации, чтобы Вам перестали выставлять требования по оплате за наем и списали с Вас эту образовавшуюся после заключения договора задолженность.
Если откажут, то проблему можно решить в судебном порядке путем подачи иска о признании задолженности за найм отсутствующей.