Помещение куплено в 2016г за 1 млн (цена в договоре была занижена), продано в 2020 за 6 млн (на этот раз в договоре указали реальную стоимость). Кадастровая стоимость — 3 млн. Назревает НДФЛ с 5 миллионов, = 650 тыс. Что если не предоставлять в налоговую никакие ДКП, может быть они тогда сами выставят требование об оплате, основываясь на кадастровой стоимости? это будет выгоднее. спасибо!
Как налоговая расчитает НДФЛ при продаже недвижимости, если не предоставить им договор купли-продажи?
Что если не предоставлять в налоговую никакие ДКП, может быть они тогда сами выставят требование об оплате, основываясь на кадастровой стоимости?
Роман
сложно сказать, что будет в реальности. Вы же должны по закону представить 3-НДФЛ и уплатить налог. В 3-НДФЛ Вы обязаны указать сумму дохода. При проверке 3-НДФЛ налоговый орган может затребовать объяснения и документы. Кроме того, согласно ст. 214.10 НК РФ налоговый орган имеет право запрашивать Росреестр, а тот обязан передавать данные о цене сделки:
82. В случае представления сведений о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи по строке 2.2 указывается признак правообладателя «1» и заполняется строка 2.13. По строке 2.11 указываются реквизиты (строки «а» и «б») договора купли-продажи, явившегося основанием государственной регистрации права.
83. По строке 2.12 указываются (при наличии) данные о цене сделки и (или) текстовым описанием условий определения цены. Строка 2.13 заполняется в случае отражения в строке 2.2 признака «1».
Приказ ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (ред. от 25.09.2020) «Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений приказа Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@»
Представить себе ситуацию, когда Росреестр в настоящее время примет на регистрацию перехода права ДКП без указания цены сделки, не реально.
Так что вариантов у Вас практически нет, чтобы избежать налога. Разве что ФНС не получит ответ от Росреестра и начислит НДФЛ от кадастровой стоимости.
Комментарии
Татьяна Степанова | Юрист
Здравствуйте.
сложно сказать, что будет в реальности. Вы же должны по закону представить 3-НДФЛ и уплатить налог. В 3-НДФЛ Вы обязаны указать сумму дохода. При проверке 3-НДФЛ налоговый орган может затребовать объяснения и документы. Кроме того, согласно ст. 214.10 НК РФ налоговый орган имеет право запрашивать Росреестр, а тот обязан передавать данные о цене сделки:
Представить себе ситуацию, когда Росреестр в настоящее время примет на регистрацию перехода права ДКП без указания цены сделки, не реально.
Так что вариантов у Вас практически нет, чтобы избежать налога. Разве что ФНС не получит ответ от Росреестра и начислит НДФЛ от кадастровой стоимости.