Здравствуйте, Хотел обратиться к вам за консультацией по вопросу правовой силы договора аренды недвижимости

  Сергей Николаев | Юрист

Добрый день!

Этот договор действовал 6 месяцев в 2016 году, для какой цели Вам необходимо узнать о правовой силе данного договора в 2020 году?

Сомнения вызывает Арендатор, данные которого отражены в договоре как  фамилия и имя, но нет ни данных о дате и месте рождения, ни паспортных данных. Как идентифицировать гражданина — большой вопрос.

  Василий Катаев | Юрист

Здравствуйте, Иван!

Хотел бы сказать следующее:

1) Не знаю, в связи с чем Вы интересуетесь, но, если это важно, то срок исковой давности (СИД), по взыскание долга по этой аренде (фактически, это — найм жилого помещения), уже истек.

Срок СИД, в данной ситуации, — общий, то есть составляет 3 года, с даты, когда арендодатель узнал или должен быть узнать о своем нарушенном праве. А узнать он должен был о неоплате (неполной оплате) 01.08.2016 г., когда не получил исполнение (повторюсь, если речь, в том числе, и об этом).

2) Договорная оплата в размере «1000 E» в месяц, — не соответствует нормам действующего законодательства. Обязательства должны быть выражены в валюте РФ (в рублях) или в иностранной валюте, но с ее привязкой к курсу в рублях, на дату, оговоренную Сторонами.

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств,

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.