В доме первая квартира приватизировалась в 2002 г. Город оформил себе в собственность нежилое помещение (1 эт)в 2004г. есть ли нарушение? и на основания какой статьи эта площадь должна считаться общедолевой (всех собственников).
Общедолевая собственность в МКД и собсбственность города
Добрый день! В соответствии с определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ15-207 имеет значение
предназначено ли спорное помещение для обслуживания всего жилого дома, или предназначено для самостоятельного использования, от этого зависит законность возникновения права.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (не действует с 1 марта 2005 г. ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, многоквартирный жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время, если по состоянию на указанный момент помещения многоквартирного жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.
Цитата определения ВС РФ
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.
Полагаю, надо для начала разобраться в проекте МКД, по факту, относится ли помещение или может ли оно относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Комментарии
Ольга Романова | Юрист
Добрый день! В соответствии с определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ15-207 имеет значение
предназначено ли спорное помещение для обслуживания всего жилого дома, или предназначено для самостоятельного использования, от этого зависит законность возникновения права.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (не действует с 1 марта 2005 г. ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, многоквартирный жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
В то же время, если по состоянию на указанный момент помещения многоквартирного жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.
Цитата определения ВС РФ
Полагаю, надо для начала разобраться в проекте МКД, по факту, относится ли помещение или может ли оно относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Всего хорошего!