Хотим переписать квартиру с жены на меня, её мужа. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия, в 2018 году. Жена числится собственником квартиры. Как можно оформить эту сделку? Какие наши действия, куда обращаться?
Если квартира куплена в браке, это совместное имущество, то есть оба супруга имеют равные доли (независимо от того, на кого оформлена квартира).
Дарение в таком случае здесь возможно только после перевода совместного имущества в долевое. И речь будет идти о дарении доли. Но это затратный путь.
Второй вариант (наиболее подходящий) — составить брачный договор, по условиям которого совместное имущество переходит в личную собственность мужа. Обратитесь к нотариусу.
Сергей Белобров | Юрист
2020-12-14
Здравствуйте, Станислав.
Как можно оформить эту сделку? Какой вариант самый дешевый? Какие наши действия, куда обращаться? Не нужно ли будет платить налог после сделки? По предварительной информации самый простой и наименее энергозатратный способ – это оформление Договора дарения через МФЦ. Я правильно понимаю?
Стоимость за квартиру выплачена уже вами?
договор дарения целой квартиры, да вы оформляете без нотариуса через подачу требуемых документов в МФЦ, НО у вас собственность супругов, несмотря на то, что жена титульный собственник, вы муж имеете 1/ 2 в указанной квартире, равно, как и жена. Поэтому для оформления квартиры полностью на вас, сначала нужно выделить каждому супругу его доли — через нотариуса, раздел имущества в суде и тд, а потом жена подарит вам свою долю.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Либо вы вместе с женой одновременно дарите (продаете ) третьему лицу свою квартиру путем подачи документов через МФЦ, а потом это третье лицо дарит (продает) квартиру вам -только мужу. Если дарит, то это будет личная собственность мужа, если продает, то вновь совместная с женой.
Нужно изначально четко понимать какую конечную цель вы преследуете от сделки, что бы выбрать для вас верный путь…
Комментарии
Виталий Мысовский | Юрист
Здравствуйте!
Если квартира куплена в браке, это совместное имущество, то есть оба супруга имеют равные доли (независимо от того, на кого оформлена квартира).
Дарение в таком случае здесь возможно только после перевода совместного имущества в долевое. И речь будет идти о дарении доли. Но это затратный путь.
Второй вариант (наиболее подходящий) — составить брачный договор, по условиям которого совместное имущество переходит в личную собственность мужа. Обратитесь к нотариусу.
Сергей Белобров | Юрист
Здравствуйте, Станислав.
Стоимость за квартиру выплачена уже вами?
договор дарения целой квартиры, да вы оформляете без нотариуса через подачу требуемых документов в МФЦ, НО у вас собственность супругов, несмотря на то, что жена титульный собственник, вы муж имеете 1/ 2 в указанной квартире, равно, как и жена. Поэтому для оформления квартиры полностью на вас, сначала нужно выделить каждому супругу его доли — через нотариуса, раздел имущества в суде и тд, а потом жена подарит вам свою долю.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
Либо вы вместе с женой одновременно дарите (продаете ) третьему лицу свою квартиру путем подачи документов через МФЦ, а потом это третье лицо дарит (продает) квартиру вам -только мужу. Если дарит, то это будет личная собственность мужа, если продает, то вновь совместная с женой.
Нужно изначально четко понимать какую конечную цель вы преследуете от сделки, что бы выбрать для вас верный путь…