Здравствуйте. Купили квартиру, прошли регистрацию дкп, получили чистую в рамках закона выписку из ЕГРП (ограничений права собственности на момент покупки и регистрации не было). Через 3 мес. пришло судебное извещение, что квартиру оспаривает сын у внука которую ему (внуку) при жизни подарила бабушка нотариально заверенным договором дарения 1,5 года назад, с момента ее покупки и регистрации квартиры нами (первыми покупателями, у самого одаряемого). Суд удовлетворил просьбу истца, о расторжении нотариального договора дарения, но право собственности на квартиру оставил за нами. Каких ждать последствий? И наши действия. Спасибо.
Оспариваемая в суде квартира, порядочный покупатель
Нужно видеть решение суда. По всей видимости, вы были признаны добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК РФ), и в истребовании у Вас квартиры было отказано, если так, то более никаких негативных последствий для Вас не будет, а вот внук… с него по всей видимости будет взыскана стоимость квартиры.
С уважением,
Сергей Николаев | Юрист
2021-01-01
Суд удовлетворил просьбу истца, о расторжении нотариального договора дарения, но право собственности на квартиру оставил за нами. Каких ждать последствий?
Анна
Добрый день!
Конечно, для более полной и правильной консультации необходимо изучение решения суда., поскольку вбез изучения решения все консультации будут носить предположительный характер.
Вероятнее всего, суд признал сделку недействительной, но применил положения ст. 167 Гражданского Кодекса РФ:
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
И в этом случае, вероятно, право собственности на квартиру останется за Вами, поскольку суд счел невозможным возвратить квартиру в натуре, а с внука в пользу сына могут быть взысканы денежные средства в размере стоимости квартиры.
Евгений Каргапольцев | Юрист
2021-01-01
Здравствуйте, Анна.
Чем продиктован Ваш вопрос? Вступило ли решение суда в законную силу?
Предположу, что Вы были признаны добросвестным приобретателем и суд при принятии решения руководствовался п.38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г
38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Если все так и решение суда вступило в законную силу, переживать не стоит. Если не истек месяц со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть решение не вступило пока в силу, то возможно истец подаст апелляционную жалобу. Вам он ее обязан направить заранее, Вы же вправе представить в суд возражения относительно ее доводов (см. ст.325 ГПК РФ).
Если заявлялись требования об истребовании у Вас квартиры и в не суд истцу отказал, Вы вправе в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения подать в суд ходатайство о взыскании с истца судебных расходов. (ст.98, ст.103.1 ГПК РФ).
Какие-либо более подробные и конкретные разъяснения возможны после ознакомления с решением суда.
Комментарии
Иван Сторожев | Юрист
Добрый день.
Нужно видеть решение суда. По всей видимости, вы были признаны добросовестными приобретателями (ст. 302 ГК РФ), и в истребовании у Вас квартиры было отказано, если так, то более никаких негативных последствий для Вас не будет, а вот внук… с него по всей видимости будет взыскана стоимость квартиры.
С уважением,
Сергей Николаев | Юрист
Добрый день!
Конечно, для более полной и правильной консультации необходимо изучение решения суда., поскольку вбез изучения решения все консультации будут носить предположительный характер.
Вероятнее всего, суд признал сделку недействительной, но применил положения ст. 167 Гражданского Кодекса РФ:
И в этом случае, вероятно, право собственности на квартиру останется за Вами, поскольку суд счел невозможным возвратить квартиру в натуре, а с внука в пользу сына могут быть взысканы денежные средства в размере стоимости квартиры.
Евгений Каргапольцев | Юрист
Здравствуйте, Анна.
Чем продиктован Ваш вопрос? Вступило ли решение суда в законную силу?
Предположу, что Вы были признаны добросвестным приобретателем и суд при принятии решения руководствовался п.38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г
Если все так и решение суда вступило в законную силу, переживать не стоит. Если не истек месяц со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть решение не вступило пока в силу, то возможно истец подаст апелляционную жалобу. Вам он ее обязан направить заранее, Вы же вправе представить в суд возражения относительно ее доводов (см. ст.325 ГПК РФ).Если заявлялись требования об истребовании у Вас квартиры и в не суд истцу отказал, Вы вправе в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения подать в суд ходатайство о взыскании с истца судебных расходов. (ст.98, ст.103.1 ГПК РФ).
Какие-либо более подробные и конкретные разъяснения возможны после ознакомления с решением суда.