Добрый день! Купила в ипотеку квартиру 19 октября, в договоре есть пункт и том какие конкретно лица должны быть выписаны в течени 30 дней, сегодня 11 декабря бывшие собственники не торопятся выписываться из квартиры, из них прописаны 2 детей (не собственники). Бывшие владельцы также взяли квартиру в ипотеку и на сегодняшний момент глава семьи находится в критическом состоянии в больнице. Чем это опасно для меня по моей сделке в случае его ухода из жизни, смогут ли они оспорить сделку? Смогу ли я выписать их через суд? Благодарю
Чем это опасно для меня по моей сделке в случае его ухода из жизни, смогут ли они оспорить сделку?
Ольга
Ольга!
Для вас это ничем не чревато, т.к. уход из жизни Продавца, когда переход права собственности уже зарегистрирован, и сделка совершена, это не основание для ее отмены.
Если не дай Бог, с ним что-то случится, его наследники примут наследство в новой квартире, а банк сделает допсоглашение к ипотеке, где они станут Заемщиками.
Смогу ли я выписать их через суд?
Ольга
Да, снять с регучета сможете, но придется подать исковое заявление о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ст. 292 ГК РФ
| Юрист
2020-12-11
Ольга, добрый день!
У вас в договоре определены лица, которые были зарегистрированы на момент совершения сделки, а также прописана обязанность по снятию с рег. учета.
Поэтому если данные лица, самостоятельно не исполняют данную обязанность, то снять с регистрационного учета возможно в судебном порядке, поскольку данные лица утратили право пользования квартирой.
В силу ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Комментарии
Ольга Прохорова | Юрист
Ольга!
Для вас это ничем не чревато, т.к. уход из жизни Продавца, когда переход права собственности уже зарегистрирован, и сделка совершена, это не основание для ее отмены.
Если не дай Бог, с ним что-то случится, его наследники примут наследство в новой квартире, а банк сделает допсоглашение к ипотеке, где они станут Заемщиками.
Да, снять с регучета сможете, но придется подать исковое заявление о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ст. 292 ГК РФ
| Юрист
Ольга, добрый день!
У вас в договоре определены лица, которые были зарегистрированы на момент совершения сделки, а также прописана обязанность по снятию с рег. учета.
Поэтому если данные лица, самостоятельно не исполняют данную обязанность, то снять с регистрационного учета возможно в судебном порядке, поскольку данные лица утратили право пользования квартирой.