Как удобнее продать или подарить часть нежилого помещения в общей долевой собственности

  Андрей Власов | Юрист

при каком из способов нужно будет заплатить налоги и кому из сторон по сделке?

Анна

Анна, добрый день! В любом случае такую сделку нужно будет оформлять нотариально в силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Что касается налоговых последствий то налог возникает у продавца, а при дарении неблизкому родственнику — у одаряемого. Налоговой базой является кадастровая стоимость доли. Что касается прав на землю, то приобретателю доли переходят права на ЗУ, имевшиеся на момент отчуждения доли у прежнего владельца ( ч. 3 ст. 552 ГК РФ)

  Ольга Прохорова | Юрист

как удобнее переоформить эту долю?

Анна

Анна!

данную долю удобнее переоформить по договору купли-продажи, т.к. это не близкий родственник. При дарении в такой ситуации, Одаряемый будет платить налог, а при купле-продаже, т.к. доля в собственности более трех лет, то налог не платится. 

владение недвижимостью более 3х лет на уплату налога при отчуждении не влияет?

Анна

Вы налог не платите согласно ст. 217.1. НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;