Как узаконить землю и дом на ней в СНТ ( садоводческое некоммерческое товарищество ) в случае ниже ? Покупаю с торгов : Строение, находящееся на земельном участке площадью 700 кв.м., выделенным должнику как члену садоводческого некоммерческого товарищества Право собственности или аренды на землю отсутствует. Продаётся как объект самовольного строительства. Объект не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Разрешение на строительство отсутствует. Проектная документация отсутствует. Объект продаётся как набор стройматериалов. Покупатель берёт на себя бремя по осуществлению государственной регистрации права собственности на данный объект и перехода права пользования вышеуказанным земельным участком. У должника имеется только членская книжка данного СНТ Я не понимаю будут ли у меня в случае приобретения права на оформление участкf. Должник, как зарегистрированный член садоводства с выделенным ему участком, может предложить „забрать купленное имущество и освободить его участок“ Формально — стройматериалы сложены на чужом участке. Не нахожу оснований для их переоформления…
Как узаконить землю в СНТ ( садоводческое некоммерческое товарищество ) в случае ниже?
Должник, как зарегистрированный член садоводства с выделенным ему участком, может предложить „забрать купленное имущество и освободить его участок“
Денис
Все правильно, может.
По сути Вам продают членство в садоводческом товариществе, так как прав на объекты недвижимости у Продавца нет. Но это еще не гарантирует того, что Вас примут в члены СНТ, так как согласно статьям 12, 13 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» Вы должны владеть ЗУ на каком-либо праве.
И совсем не обязательно должник мог владеть ЗУ на праве собственности. Есть еще другие виды прав: аренда, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, которые в принципе не могут быть отчуждены или проданы (по аренде возможна переуступка).
На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса:
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что отчуждение ЗУ и постройки вполне вероятно противоречит закону, а следовательно такая сделка не может служить основанием для возникновения прав на объекты.
Комментарии
Олег Чемоданов | Юрист
Доброе утро, Денис!
Все правильно, может.
По сути Вам продают членство в садоводческом товариществе, так как прав на объекты недвижимости у Продавца нет. Но это еще не гарантирует того, что Вас примут в члены СНТ, так как согласно статьям 12, 13 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» Вы должны владеть ЗУ на каком-либо праве.
И совсем не обязательно должник мог владеть ЗУ на праве собственности. Есть еще другие виды прав: аренда, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, которые в принципе не могут быть отчуждены или проданы (по аренде возможна переуступка).
На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса:
На основании изложенного можно сделать вывод о том, что отчуждение ЗУ и постройки вполне вероятно противоречит закону, а следовательно такая сделка не может служить основанием для возникновения прав на объекты.