Долевая собственность, 1 2 3 комнатной квартиры, хочу продать, что мне будет мешать при продаже и мои возможности в этой ситуации

  Руслан Салимов | Юрист

Здравствуйте!

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ:

 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, для продажи доли третьему лицу, вы должны соблюсти преимущественное право покупки другого дольщика, если дольщик не купит долю или нотариально откажется покупать, то сможете продать долю третьему лицу.

На практике имеются сложности в нахождении покупателей на долю в квартире без определения жилой комнаты, т.к. у покупателя могут возникнуть споры с дольщиком о том, кому какая комната будет принадлежать.

Но если перед продажей доли определить порядок пользования жилыми комнатами в квартире и закрепить за собой право пользования конкретной комнатой, то шансы на продажу значительно вырастут. Определить порядок пользовыания можно по соглашению дольщиков или через суд.