Добрый день. Снимаем жилье для рабочих, возникли споры с арендодателем. Он прислал космическую сумму за коммун., но в акте приема нет начальных показаний счетчика, он пустой. Мы отказываемся платить всю сумму, он отключил отопление. Что делать? (Сама арендная плата оплачена по 31.12.2020г.
Мы отказываемся платить всю сумму, он отключил отопление
В любом случае судебное разбирательство, если не получается решить в ином порядке.
Также такой момент — если жилье, это квартиры в многоквартирном доме, то отопление при наличии задолженности в таком случае не подлежит отключению.
Согласно подпункта в) пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 -
при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Да и вообще порядок отключения коммунальных услуг в многоквартирных домах прописывает предварительно предупреждение, срок после и только потом меры по отключению (о чем указано в 354 постановлении)
Поэтому в таких случаях жалуйтесь в жилищную инспекцию, возможно также направьте жалобу в прокуратуру.
Если гостиница, тот тут сложнее — попробуйте вызвать Роспотребнадзор, которые зафиксируют холод в квартире, в части холода в квартире можно и в жилищную инспекцию. Попробуйте еще пожаловаться что собственник квартиры сделал самовольную перепланировку (каким образом он отключил отопление?), возможно у него есть нарушения по порядку сдачи помещений под жилье (не платит налоги, нет кассы и т.д., о чем можно пожаловаться в налоговую). То есть создать некомфортные условия для такого Арендодателя.
Но есть большая вероятность, что такие меры не помогут и Вам нужно идти в суд с соответствующим иском, и искать новое жилье под аренду.
Комментарии
Евгений Гриценко | Юрист
Добрый день!
В любом случае судебное разбирательство, если не получается решить в ином порядке.
Также такой момент — если жилье, это квартиры в многоквартирном доме, то отопление при наличии задолженности в таком случае не подлежит отключению.
Согласно подпункта в) пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 -
при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.
Да и вообще порядок отключения коммунальных услуг в многоквартирных домах прописывает предварительно предупреждение, срок после и только потом меры по отключению (о чем указано в 354 постановлении)
Поэтому в таких случаях жалуйтесь в жилищную инспекцию, возможно также направьте жалобу в прокуратуру.
Если гостиница, тот тут сложнее — попробуйте вызвать Роспотребнадзор, которые зафиксируют холод в квартире, в части холода в квартире можно и в жилищную инспекцию. Попробуйте еще пожаловаться что собственник квартиры сделал самовольную перепланировку (каким образом он отключил отопление?), возможно у него есть нарушения по порядку сдачи помещений под жилье (не платит налоги, нет кассы и т.д., о чем можно пожаловаться в налоговую). То есть создать некомфортные условия для такого Арендодателя.
Но есть большая вероятность, что такие меры не помогут и Вам нужно идти в суд с соответствующим иском, и искать новое жилье под аренду.