ЗОНА МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ магистрального газопровода 1. 16.03.20 — приобретен Земельный участок без каких-либо ограничений и обременений (в приложении — Правоустанавливающие документы на землю на 6 листах) 2. 28.04.20 – В местную администрацию подано уведомление о планируемом строительстве частного дома (в приложении — Уведомление о планируемом строительстве ИЖС 28.04.20) 3. 29.04.20 – От администрации Богородского округа пришел ответ о соответствии параметров частного дома, указанных в уведомлении установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. К данному уведомлению был прикреплен «дополнительный лист», в котором сообщалось об установленных ограничениях. В частности, о том, что данный земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний от объектов магистральной сети газоснабжения. Так же было указано следующее: «Перед началом строительных работ необходимо получить согласование(-я) у вышеуказанных органов.» (в приложении — Уведомление № UV-50-02-0224-2020 о Соответствии с доп листом_ от 29.04.20.pdf) 4. 13.05.20 – Поступило Постановление от администрации о присвоении адреса строящемуся объекту (в приложении — Постановление №1296 от 13.05.20 о присвоении адреса объекту) 5. 15.05.20 – Мною написано письмо (исх. № 1_ДВ от 15.0.5.20; вх. № 12641 18.05.2020) на имя Ген. Дир. ООО «Газпром трансгаз Москва» Бабакова А.В. с просьбой согласовать строительство. (в приложении — Письмо №1_ДВ от 15.05.20- Разрешение на строительство) 6. 29.05.20 – Мною написано ответное письмо на имя Гл. администрации Богородского округа (исх. № 3_ДВ от 29.0.5.20; вх. № 8233 от 29.05.2020 ) о незаконности устанавливать самовольно ограничения на земельном участке, о незаконности требовать согласования строительства от «ООО «Газпром трансгаз Москва», с требованием отозвать «дополнительный лист», в котором указаны все эти нарушения. С требованием, если мой участок действительно находиться в зоне минимальных расстояний от газопровода, то внести эти изменения официальным путем, с привлечением владельца данного тр-а, министерства. энергетики, путем внесения этих земель в фед. орган кадастра как земель с особыми условиями использования территорий, в соответствии с ФЗ 342 от 3.08.20 (в приложении — Письмо №3_ДВ от 29.05.20 в Админ. Богородского округа -Гребенщикову Э.В.) 7 30.06.20 – Пришел ответ на письмо № 3_ДВ от 29.0.5.20 от Главы администрации Богородского округа ( № 154-01II-3810 ( на №154-01 05-3534) об отказе отозвать «дополнительный лист», в котором сообщалось об установленных ограничениях. 8. __.07.20 Пришел ответ на письмо исх. № 1_ДВ от 15.0.5.20 от ООО «Газпром трансгаз Москва» Бабакова А.В. с ОТКАЗОМ в согласовании строительства. (по факту ответ еще так и не получен ) 9. __.10 .20 Подано исковое заявление –«Обязать ООО «ГАЗПРОМ» предоставить разрешение на строительство. Суд исковое требование не удовлетворил ВОПРОС — ЧТО ДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? ОБРАТИВШИСЬ К ЮРИСТАМ И ПОТРАТИВ КРУПНУЮ СУММУ -Я НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИЛ, а только лишь увеличил свои долги. Уважаемые юристы, люди которые с честью и ответственностью подходят к своему делу- пожалуйста подскажите. Верните веру к данной нелёгкой профессии. Спасибо
ЗОНА МИНИМАЛЬНЫХ РАССТОЯНИЙ от магистрального газопровода. Земельный вопрос
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации прав»:
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Расшифрую: до 01.03.21 г. для строительства жилого дома на земельном участке не требуется наличия уведомления о планируемом строительстве. Регистрация и постановка на учет проводится на основании техплана. Соблюдение град.регламентов не обязательно.
Ольга Романова | Юрист
2020-12-09
Добрый день! Несмотря на то что, назначение участка действительно «для садоводства» и в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года вы смогли бы сейчас, построив дом, зарегистрировать права на него без подачи и получения уведомлений на основании ст 51.1 ГрК РФ только лишь на основании тех плана, полагаю, что все равно учет и регистрация права на ваш дом были бы приостановлены. Во- первых, (прикрепляю снимок с карты) на ПКК Росреестра есть данные о ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) — на снимке зеленым охранная зона газопровода, желтый треугольник — ваш участок. Во-вторых, есть позиция РР (письмо от 15.10.2020 № 14-13953/20@), о том, что если есть какие-либо нарушения град регламентов, то даже по упрощенному порядку будут требования соблюдать эти град регламенты (ст 36 ГрК РФ). В ЕГРН действительно не установлена охранная зона и в договоре купли-продажи у вас не указано, что есть ограничения. Однако РР должен был приостановить сделку без такого указания на основании п 17 ч 1 ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки
Вам надо видимо решать вопрос с продавцом ( п 4.3 договора купли — продажи, ст 460 ГК РФ) о расторжении договора, если использовать участок по назначению вы не можете.
Либо требовать от газовиков компенсации ст 57.1 ЗК РФ
Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Еще посмотрю остальные документы, продолжу консультацию.
Комментарии
Олег Чемоданов | Юрист
Добрый вечер, Дмитрий!
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации прав»:
Расшифрую: до 01.03.21 г. для строительства жилого дома на земельном участке не требуется наличия уведомления о планируемом строительстве. Регистрация и постановка на учет проводится на основании техплана. Соблюдение град.регламентов не обязательно.
Ольга Романова | Юрист
Добрый день! Несмотря на то что, назначение участка действительно «для садоводства» и в соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года вы смогли бы сейчас, построив дом, зарегистрировать права на него без подачи и получения уведомлений на основании ст 51.1 ГрК РФ только лишь на основании тех плана, полагаю, что все равно учет и регистрация права на ваш дом были бы приостановлены. Во- первых, (прикрепляю снимок с карты) на ПКК Росреестра есть данные о ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) — на снимке зеленым охранная зона газопровода, желтый треугольник — ваш участок. Во-вторых, есть позиция РР (письмо от 15.10.2020 № 14-13953/20@), о том, что если есть какие-либо нарушения град регламентов, то даже по упрощенному порядку будут требования соблюдать эти град регламенты (ст 36 ГрК РФ). В ЕГРН действительно не установлена охранная зона и в договоре купли-продажи у вас не указано, что есть ограничения. Однако РР должен был приостановить сделку без такого указания на основании п 17 ч 1 ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года
Вам надо видимо решать вопрос с продавцом ( п 4.3 договора купли — продажи, ст 460 ГК РФ) о расторжении договора, если использовать участок по назначению вы не можете.
Либо требовать от газовиков компенсации ст 57.1 ЗК РФ
Еще посмотрю остальные документы, продолжу консультацию.