Добрый день. Управляющая компания подала на меня в суд за то, что я якобы не пускал их в квартиру для проверки системы вентиляции. Дело в тот том, что мы купили эту квартиру не так давно, и по всей видимости этот вопрос тянется ещё от предыдущего собственника. К судебному иску прикреплены несколько актов, которые говорят о том, что дверь комиссии не открыли, на телефон не отвечали (3 акта). Акт 1 составлен за два месяца до нашей покупки этой квартиры, следующие два уже после, при этом указан неизвестный телефон (возможно предыдущего собственника). В даты составления актов 2 и 3 в квартире никто не жил. При этом в актах указано, что общедомовая система вентиляции находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. За неделю до иска в суд ещё было письмо от УК с требованием пустить их в течение трех дней (с какого момента не указано), мы неделю их ждали, но так никто и не пришёл, пришёл только Иск.
УК просит суд обязать нас их пустить, обязать нас привести систему вентиляции к изначальному состоянию (хотя никаких доказательств, что она не работает нет и по факту все работает), оплатить их расходы на суд 6 тыс и назначить неустойку 10 тыс в день за неисполнение решения суда. Вопрос: что с этим делать? Чем это нам грозит. Во-первых, мы не препятствовали УК в проверке, система вентиляции работает и никаких шахт мы не сносили, если придёт проверка мы их без проблем пустим. Спасибо за ответы.
УК просит суд обязать нас их пустить, обязать нас привести систему вентиляции к изначальному состоянию (хотя
Добрый день А сам иск можно увидеть обезличенно, чтобы понимать их доводы7
Ссылаться нужно как минимум на недоказанность Вами нарушения их прав.
В силу ст. 56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
но надо посмотреть иск
Дмитрий Носиков | Юрист
2020-12-09
Здравствуйте.
Вопрос: что с этим делать?
Валерий
Нужно письменно сообщить УК о готовности допустить их для проверки вентиляции, указать конкретные периоды времени когда вы дома.
Еще лучше созвониться и оговорить конкретное время.
Когда вы были зарегистрированы в квартире?
Так как 2 и 3 акты были составлены в то время когда вы были собственником, если при этом вы были также и зарегистрированы то формально будете считаться извещенными если УК направляла вам письма, а вы их не получили.
На следующем судебном заседании сообщите свои доводы
Во-первых, мы не препятствовали УК в проверке, система вентиляции работает и никаких шахт мы не сносили, если придёт проверка мы их без проблем пустим
можно в письменном виде. Желательно также к отзыву на иск приложить доказательства того что вы сообщали УК о готовности впустить их в квартиру.
Алексей Максименко | Юрист
2020-12-09
Здравствуйте, Валерий.
Управляющая компания подала на меня в суд за то, что я якобы не пускал их в квартиру для проверки системы вентиляции.
Валерий
Вообще, конечно, хотелось бы увидеть текст иска — если можете приложите.
Акт 1 составлен за два месяца до нашей покупки этой квартиры, следующие два уже после, при этом указан неизвестный телефон (возможно предыдущего собственника). В даты составления актов 2 и 3 в квартире никто не жил.
Валерий
Вот это и нужно указать суду.
Сейчас Вам нужно составить отзыв и всё это описать — что никаких нарушений чужих прав Вы не совершали, УК не препятствовали, оснований для иска нет.
Статья 149 ГПК РФ Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель: 2. Ответчик или его представитель: 2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
Одновременно направьте в УК письмо — что готовы впустить, с указанием даты и времени (так, чтобы было до суда).
Если в это время не придут — составьте акт и приложите к материалам дела в суд — как доказательство, что УК само не предпринимает необходимых мер и подаёт безосновательный иск.
Письмо в УК подайте либо лично — в 2 экз. — на одном поставят реквизиты о принятии, и вернут Вам.
Либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Но целесообразнее вручить лично — так всё-таки быстрее.
Юрий Колковский | Юрист
2020-12-09
Вопрос: что с этим делать? Чем это нам грозит. Во-первых, мы не препятствовали УК в проверке, система вентиляции работает и никаких шахт мы не сносили, если придёт проверка мы их без проблем пустим.
Валерий
Здравствуйте. Собственно каждая сторона в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должна доказать обстоятельства. на которые она ссылается. То есть УК надо будет доказывать, что они приходили, а Вы их не пускали.
Акт 1 составлен за два месяца до нашей покупки этой квартиры, следующие два уже после, при этом указан неизвестный телефон (возможно предыдущего собственника). В даты составления актов 2 и 3 в квартире никто не жил.
Валерий
Первый акт к Вам никакого отношения не имеет, что касается двух других, то действительно они могут служить доказательством того, что Вы не допускали их в квартиру, но для этого им придется сначала представить суду документы из которых следует, что они надлежащим образом Вас уведомляли о своем прибытии. Отсутствие уведомлений, направленных в установленном порядке лишает УК возможности ссылаться на акты, поскольку без уведомлений они не имеют никакого смысла.
В целом же Вы можете указывать на то, что Вы собственно и не препятствовали доступу УК в квартиру, но Вас должны были надлежащим образом уведомить. Как я понял, Вас уведомили только за неделю до иска, при том не указав конкретное время прибытия, что лишает и это уведомление какого-либо значения.
Комментарии
Олег Феофанов | Юрист
Добрый день А сам иск можно увидеть обезличенно, чтобы понимать их доводы7
Ссылаться нужно как минимум на недоказанность Вами нарушения их прав.
В силу ст. 56 ГПК РФ
но надо посмотреть иск
Дмитрий Носиков | Юрист
Здравствуйте.
Нужно письменно сообщить УК о готовности допустить их для проверки вентиляции, указать конкретные периоды времени когда вы дома.
Еще лучше созвониться и оговорить конкретное время.
Когда вы были зарегистрированы в квартире?
Так как 2 и 3 акты были составлены в то время когда вы были собственником, если при этом вы были также и зарегистрированы то формально будете считаться извещенными если УК направляла вам письма, а вы их не получили.
На следующем судебном заседании сообщите свои доводы
можно в письменном виде. Желательно также к отзыву на иск приложить доказательства того что вы сообщали УК о готовности впустить их в квартиру.
Алексей Максименко | Юрист
Здравствуйте, Валерий.
Вообще, конечно, хотелось бы увидеть текст иска — если можете приложите.
Вот это и нужно указать суду.
Сейчас Вам нужно составить отзыв и всё это описать — что никаких нарушений чужих прав Вы не совершали, УК не препятствовали, оснований для иска нет.
Статья 149 ГПК РФ Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
Одновременно направьте в УК письмо — что готовы впустить, с указанием даты и времени (так, чтобы было до суда).
Если в это время не придут — составьте акт и приложите к материалам дела в суд — как доказательство, что УК само не предпринимает необходимых мер и подаёт безосновательный иск.
Письмо в УК подайте либо лично — в 2 экз. — на одном поставят реквизиты о принятии, и вернут Вам.
Либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Но целесообразнее вручить лично — так всё-таки быстрее.
Юрий Колковский | Юрист
Здравствуйте. Собственно каждая сторона в соответствии со ст. 56 ГПК РФ должна доказать обстоятельства. на которые она ссылается. То есть УК надо будет доказывать, что они приходили, а Вы их не пускали.
Первый акт к Вам никакого отношения не имеет, что касается двух других, то действительно они могут служить доказательством того, что Вы не допускали их в квартиру, но для этого им придется сначала представить суду документы из которых следует, что они надлежащим образом Вас уведомляли о своем прибытии. Отсутствие уведомлений, направленных в установленном порядке лишает УК возможности ссылаться на акты, поскольку без уведомлений они не имеют никакого смысла.
В целом же Вы можете указывать на то, что Вы собственно и не препятствовали доступу УК в квартиру, но Вас должны были надлежащим образом уведомить. Как я понял, Вас уведомили только за неделю до иска, при том не указав конкретное время прибытия, что лишает и это уведомление какого-либо значения.