Что моя супруга сможет сделать, если случится так что мы с ней разведемся?

Такая ситуация. Опишу полностью. Я имею в собственности квартиру трешку, где проживает мой отец один. Она в собственности у меня оказалась таким образом. Я выкупил доли у братишки за наличку и потом еще у сестрёнки используя материнский капитал, а отец свою часть подарил мне, таким образом моя часть в этой квартире ¾, а ¼ получается моего младшего сына от текущего брака. Все эти манипуляции были произведены в браке. У жены своя квартира трешка приобретённая, до брака со мной. Еще она приобрела однушку со мной в браке используя средства своих дочек (они живут в Италии прислали средства, по её словам) Сейчас оформил ипотеку на новую квартиру на себя, жена получается выступает как поручитель что ли, но плачу ипотеку полностью Я. Жена нигде не работает не имеет оф. Заработка (она парикмахер работает на дому) и сдает однушку , средства от сдачи хз куда складывает, ну не суть. Мы на словах с ней договорились, что, покупая новую хату я оформляю дарственную своей трешки с условием пожизненного проживания Дарителя и моего отца, который там проживает. (Отец к сведению является инвалидом 2 группы из-за заболевания Миастения-аутоиммунное заболевание). А жена в свою очередь продает свою трешку и вырученные деньги я вкладываю в новое жилье, закрывая часть ипотеки. И продолжаю дальше платить ипотеку. 1) Вопрос. Как мне обосновано, аргументируя законами и прочими, донести до отца, что такая дарственная гарантирует ему спокойную жизнь, там, где он сейчас живет, чтобы он был уверен в этом, если такое на самом деле возможно? 2) И что моя супруга сможет сделать, если случится так что мы с ней разведемся?