Здравствуйте уважаемые юристы! я владею апартаментом в комплексе в Москве, где есть дороги, но официально комплекс огорожен и нет ни одной машины на территории. Комплекс апартаментов (статус — нежилая недвижимость) недавно введен в эксплуатацию. активно ведутся ремонтные работы. Управляющая компания (УК) не пропускает на время ремонта машины к подъезду, а выделила место для разгрузки, которое находится в 100м от подъезда или лифта (в подземном паркинге). к лифту подъехать и остановиться категорически не пускают. Имеют ли они на это право? Если да, то на каком основании, если нет, то что надо сделать, чтобы обеспечить право доступа автомобиля для разгрузки материалов у лифта в подземном паркинге, а не в 100 метрах от него. Кроме того, висит объявление, что можно оплатить довоз до лифта за 400руб от места разгрузки. Заранее благодарю за помощь!
Управляющая компания не пускает авто для разгрузки тяжелых материалов к подъезду
Как установлено положениями ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону
В данном случае, УК препятствует Вам в доступе к своему имуществу.
Как установлено положениями ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Предлагаю обратиться в адрес УК с претензией о недопустимости ограничения правомочий собственника. Уже исходя из ответа принимать решение. Иск о об устранении препятствий в пользовании, либо жалоба в прокуратуру.
Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат.
Удачи!
Юрий Грибов | Юрист
2020-12-09
Здравствуйте, Ольга! По вашей ситуации:
1.Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ указанная вами территория, в том числе-подземный паркинг, является общим имуществом собственников МКД и УК не обладает совершенно никакими полномочиями на право распоряжения данным участком, так как данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников ( ст.44 ЖК РФ).
2.Соответственно никакого права устанавливать какие-то запреты УК не имеет никакого права.Полагаю, что ведь это не «вся УК» совершает незаконные действия, а имеет место произвольное устное незаконное распоряжение кого-то из должностных лиц УК, т.е. самоуправство, а работники УК пытаются исполнить данное незаконное распоряжение и в свою очередь-тоже совершают самоуправство.
3. Поэтому, если вдруг работники УК будет незаконно препятствовать проезду-необходимо разъяснить им, что они совершают самоуправство, т.е. административное правонарушение по ст.19.1 КоАП РФ, и о вашем праве обратиться в полицию.Думаю, что адекватные люди поймут всю серьезность незаконности их действий и не будут препятствовать.
4.Ну а для закрепления вашего права, следует срочно инициировать общее собрание собственников и принять решения об использования указанной вами территории для разгрузки транспорта.
Антон Нечаев | Юрист
2020-12-09
Добрый день!
Тут явно прослеживается самоуправство со стороны УК. Самостоятельно УК не имеет право каким-либо образом ограничивать собственников в пользовании имуществом, в том числе препятствовать проходу/проезду на территорию комплекса. Данные полномочия имеют только сами собственники. Такие решения принимаются на общем собрании собственников. Так как УК собственником не является, то данные решения по установке каких-либо ограждений (заборов, шлагбаумов, цепей, «лягушек», столбиков и т.д.) является незаконным.
По факту самоуправства необходимо обратится в прокуратуру с жалобой на УК.
Также имеет смысл обратится в суд за защитой своих законных прав. Обязательно с соблюдение досудебного (претензионного) порядка. Зафиксируйте понесённые затраты на дополнительную (вынужденную) транспортировку груза (например стоимость услуг грузчиков за дополнительное расстояние от транспорта до комплекса и т.д.).
А по поводу «довоза до лифта за 400 рублей», то нужно установить, кто именно это объявление разместил. Если это УК, нужно доказательство которые это подтвердят. В дальнейшем нужно обратится в ИФНС и ФАС по соблюдению законов в отношении добросовестного ведения бизнеса.
Комментарии
Евгений Антипов | Юрист
Добрый день, Ольга!
Как установлено положениями ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ
В данном случае, УК препятствует Вам в доступе к своему имуществу.
Как установлено положениями ст. 304 ГК РФ
Предлагаю обратиться в адрес УК с претензией о недопустимости ограничения правомочий собственника. Уже исходя из ответа принимать решение. Иск о об устранении препятствий в пользовании, либо жалоба в прокуратуру.
Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат.
Удачи!
Юрий Грибов | Юрист
Здравствуйте, Ольга! По вашей ситуации:
1.Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ указанная вами территория, в том числе-подземный паркинг, является общим имуществом собственников МКД и УК не обладает совершенно никакими полномочиями на право распоряжения данным участком, так как данный вопрос относится к компетенции общего собрания собственников ( ст.44 ЖК РФ).
2.Соответственно никакого права устанавливать какие-то запреты УК не имеет никакого права.Полагаю, что ведь это не «вся УК» совершает незаконные действия, а имеет место произвольное устное незаконное распоряжение кого-то из должностных лиц УК, т.е. самоуправство, а работники УК пытаются исполнить данное незаконное распоряжение и в свою очередь-тоже совершают самоуправство.
3. Поэтому, если вдруг работники УК будет незаконно препятствовать проезду-необходимо разъяснить им, что они совершают самоуправство, т.е. административное правонарушение по ст.19.1 КоАП РФ, и о вашем праве обратиться в полицию.Думаю, что адекватные люди поймут всю серьезность незаконности их действий и не будут препятствовать.
4.Ну а для закрепления вашего права, следует срочно инициировать общее собрание собственников и принять решения об использования указанной вами территории для разгрузки транспорта.
Антон Нечаев | Юрист
Добрый день!
Тут явно прослеживается самоуправство со стороны УК. Самостоятельно УК не имеет право каким-либо образом ограничивать собственников в пользовании имуществом, в том числе препятствовать проходу/проезду на территорию комплекса. Данные полномочия имеют только сами собственники. Такие решения принимаются на общем собрании собственников. Так как УК собственником не является, то данные решения по установке каких-либо ограждений (заборов, шлагбаумов, цепей, «лягушек», столбиков и т.д.) является незаконным.
По факту самоуправства необходимо обратится в прокуратуру с жалобой на УК.
Также имеет смысл обратится в суд за защитой своих законных прав. Обязательно с соблюдение досудебного (претензионного) порядка. Зафиксируйте понесённые затраты на дополнительную (вынужденную) транспортировку груза (например стоимость услуг грузчиков за дополнительное расстояние от транспорта до комплекса и т.д.).
А по поводу «довоза до лифта за 400 рублей», то нужно установить, кто именно это объявление разместил. Если это УК, нужно доказательство которые это подтвердят. В дальнейшем нужно обратится в ИФНС и ФАС по соблюдению законов в отношении добросовестного ведения бизнеса.