Добрый день! Подскажите, ситуация - заканчивается срок договора найма жилья (я наниматель), договор заключался с отцом и сыном, так как у обоих 1/2 собственности. Сейчас умер один из наймодателей, сын как единственный наследник ещё не вступил в право наследования. Могу ли я заключить договор только с сыном (при этом указав всех собственников квартиры) и приложить к договору копию справки о смерти второго наймодателя?
Подскажите, ситуация - заканчивается срок договора найма жилья (я наниматель), договор заключался с отцом и сыном, так как у обоих 1/2 собственности
Здравствуйте, Эрфан! Если Вы укажите, в договоре лицо, признанное умершим, то это будет противоречить ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку правоспособность гражданина наступает с рождения и завершается его смертью. Иными словами, гражданин признанный умершим не может иметь прав и обязанностей.
Фактически заключенный договор найма жилого помещения не прекратил свое действие.
При этом, допускается заключить дополнительное соглашение к уже действующему договору, согласно которому собственником квартиры будет является сын. Только необходимо указать отлагательное условие, предусматривающее, что новая редакция Договора действует с момента «вступления в право наследования». По вопросу составления текста дополнительное соглашения можете обращаться ко мне в личные сообщения. С радостью готов помочь.
Комментарии
Дмитрий Бережной | Юрист
Здравствуйте, Эрфан!
Если Вы укажите, в договоре лицо, признанное умершим, то это будет противоречить ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку правоспособность гражданина наступает с рождения и завершается его смертью. Иными словами, гражданин признанный умершим не может иметь прав и обязанностей.
Фактически заключенный договор найма жилого помещения не прекратил свое действие.
При этом, допускается заключить дополнительное соглашение к уже действующему договору, согласно которому собственником квартиры будет является сын.
Только необходимо указать отлагательное условие, предусматривающее, что новая редакция Договора действует с момента «вступления в право наследования».
По вопросу составления текста дополнительное соглашения можете обращаться ко мне в личные сообщения. С радостью готов помочь.
С уважением, Дмитрий