Я,владелец участка земли в ТСН с 2015 года. Никакого строитества не велось-участок чистый. Могу ли я вернуть участок и получить за него деньги.Нужна ли серьезная причина для расторжения сделки?
Нужна ли серьезная причина для расторжения сделки?
Олег, добрый день! Если сделка исполнено, то расторгать уже нечего. В этом случае вернуть участок продавцу можно в рамках новой сделки, но тут уже вопрос налоговых последствий для Вас. Либо сделку можно признать недействительной по основаниям, установленным ст. 168-178 ГК РФ, но для этого собственно нужны веские основания (для каждого случая свои — недееспособность стороны сделки, введение в заблуждение, угрозы запугивание, обман и т.д.).чтобы суд такой иск удовлетворил
Алексей Байкалов | Юрист
2020-12-08
Добрый день, Олег.
Поскольку с момента продажи участка прошло уже более 5 лет, то оснований для расторжения договора в описанной Вами ситуации нет, тем более учитывая, что на участке нет никаких построек.
В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Поскольку оплата была, то оснований для расторжения договора нет.
Олег Чемоданов | Юрист
2020-12-08
Добрый день Олег!
Вернуть участок уже не получится.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса:
Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Вы заплатили за участок, Продавец его Вам передал. Сделка считается оконченной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Земельного кодекса:
Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
В договоре нельзя предусмотреть условия выкупа ЗУ обратно.
Комментарии
Андрей Власов | Юрист
Олег, добрый день! Если сделка исполнено, то расторгать уже нечего. В этом случае вернуть участок продавцу можно в рамках новой сделки, но тут уже вопрос налоговых последствий для Вас. Либо сделку можно признать недействительной по основаниям, установленным ст. 168-178 ГК РФ, но для этого собственно нужны веские основания (для каждого случая свои — недееспособность стороны сделки, введение в заблуждение, угрозы запугивание, обман и т.д.).чтобы суд такой иск удовлетворил
Алексей Байкалов | Юрист
Добрый день, Олег.
Поскольку с момента продажи участка прошло уже более 5 лет, то оснований для расторжения договора в описанной Вами ситуации нет, тем более учитывая, что на участке нет никаких построек.
В силу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Поскольку оплата была, то оснований для расторжения договора нет.
Олег Чемоданов | Юрист
Добрый день Олег!
Вернуть участок уже не получится.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса:
Вы заплатили за участок, Продавец его Вам передал. Сделка считается оконченной.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Земельного кодекса:
В договоре нельзя предусмотреть условия выкупа ЗУ обратно.