Дано: трёхкомнатная квартира бабушки, мама, два несовершеннолетних сына,один совершеннолетний сын. Квартира бабушки полностью принадлежит ей на 100%, мать с детьми в ней только прописаны.
Вопрос: Можно ли на мат.капитал приобрести долю в квартире бабушки, а именно комнату? Т.к. в интернете множество ресурсов указывают на возможность подобного сценария, однако встречи ирл с юристами заканчиваются тезисом, что квартиру на мат.капитал можно купить только ПОЛНОСТЬЮ. НО вариант не подходит, т.к. в этом случае, бабушка лишится льгот по коммунальным платежам потому как мама с детьми станет владельцем квартиры в равных долях. На сегодняшний день жилья ни у детей, ни у матери нет, семья проживает на съёмной квартире.
Можно ли на мат.капитал приобрести долю в квартире бабушки, а именно комнату?
Никола
Здравствуйте. Доля в квартире и комната это немного разные вещи. Доля в квартире не выделена, согласно ст. 247 ГК РФ можно только подписать соглашение о порядке пользования. Покупка комнаты в квартире предполагает, что это квартира коммунальная, но как я понимаю у Вас это не так.
Кроме того я полагаю, что приобретение доли в квартире не будет согласовано ПФР для оплаты части ее стоимости маткапиталом ввиду того, что нередко подобные способы покупки части квартиры у родственников используются в целях обналичивания МК, чему ПФР вполне разумно и активно препятствует.
Сергей Белобров | Юрист
2019-12-04
Здравствуйте, Никола. Как следует из Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.
Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством .....
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату… либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи;
Елена Македонская | Юрист
2019-12-04
Добрый день.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.).
В связи с этим Вы можете купить комнату в квартире, но в договоре купли-продаже укажите сразу, что такая то доля в праве собственности соответствует комнате на планет квартире такой-то.
И проконсультируйтесь у юриста именно ПФР, допустим в нашем регионе они отвечают на такие вопросы.
Комментарии
Юрий Колковский | Юрист
Здравствуйте. Доля в квартире и комната это немного разные вещи. Доля в квартире не выделена, согласно ст. 247 ГК РФ можно только подписать соглашение о порядке пользования. Покупка комнаты в квартире предполагает, что это квартира коммунальная, но как я понимаю у Вас это не так.
Кроме того я полагаю, что приобретение доли в квартире не будет согласовано ПФР для оплаты части ее стоимости маткапиталом ввиду того, что нередко подобные способы покупки части квартиры у родственников используются в целях обналичивания МК, чему ПФР вполне разумно и активно препятствует.
Сергей Белобров | Юрист
Здравствуйте, Никола. Как следует из Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.
Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату… либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи;
Елена Македонская | Юрист
Добрый день.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.).
В связи с этим Вы можете купить комнату в квартире, но в договоре купли-продаже укажите сразу, что такая то доля в праве собственности соответствует комнате на планет квартире такой-то.
И проконсультируйтесь у юриста именно ПФР, допустим в нашем регионе они отвечают на такие вопросы.